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貸款辦得不是太順利，銀行只估了六成，比我自己預計的還差了一點；

 

真的可能因為它不到15坪；

 

也可能因為它的屋齡已屆30年；

 

好像就算是自己的信用狀況良好，也沒有發揮任何的加分效果…… @@”

 

第一次自己處理買房子的事情就得到個教訓；

不要把手上所有錢都算盡，起碼得留1~2成的預備金；

否則如果貸款辦得不順利，會跳腳的；

 

這下才明白朋友叮嚀我的，要在合約書上註明『若貸款未達Ｘ成，此交易無效』的道理；

 

一般仲介為了達成交易目的，總是會敲邊鼓；

什麼這個地段很好、

什麼這房子貸款很好貸、

什麼這房子很好租、

什麼交通很方便………等等等，一大堆；

 

若你透露屋價超出預算，房仲一定會告訴你：放心很好貸，起碼可以貸到幾成云云；

事實上往往沒有他們說的來得美好………

 

當初仲介也是敲邊鼓說放心啦，起碼可以貸到Ｘ成，我只要準備好多少就夠了；

 

結果呢，簽合約時，傻傻的把第一筆簽約金+仲介費就繳了，完全沒想到接下來若辦貸款的成數沒有預期中高卻又湊不出錢來，違約金要買方自己認，而仲介費也早入了人家的口袋……

 

所以，既然仲介跟你推銷起碼可以貸款Ｘ成時，記得要求簽合約時加註明『若貸款未達Ｘ成，此交易無效』；算是保護自己的方法吧。

 

還好，我買的小套房價錢還在可負擔範圍內，就算成數貸不高，擠一擠手上的錢還勉強夠，所以神經大條的我好像也沒什麼被嚇到……

 

這是第一次接觸的經驗，也好，若我今天買的是上千萬的房，我可能真的就跳腳了；

 

與銀行主管談過後，重估的金額還沒下來；

 

希望等待的過渡期趕快過去，一切越來越順利囉～ ^^

 

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