Life Online 生活線上 生活、消費、旅遊、心靈、時尚、3C、精品、醫美、彩妝、健康…等訊息，提供全方位分享生活訊息的園地。

1愛的鼓勵 1訂閱站台

2011年第4季國泰全國房地產指數，相較上一季為價跌量縮，相較去年同季為價漲量縮，在銷售率及成交量大幅下跌下，台北都會區呈現出有行無市現象。本季市場內部持續處於奢侈稅實施後交易規模萎縮，與景氣高峰震盪下修結構。外在環境則面臨總統大選不確定因素，歐洲經濟預期大幅衰退壓力，中國房地產市場急速冷卻，以及實價登錄制度完成立法等利空趨勢，市場觀望氛圍極度濃厚，北台灣交易量呈現明顯萎縮，預期價格下跌的觀點逐漸成為市場主流意見，後續發展有待進一步觀察。

本季台北市相對上季為價漲量縮，市場持續受奢侈稅實施後影響，以及國內外政治、經濟與制度改革等利空壓力衝擊，30天銷售率跌破10%，成交量較上季萎縮57%，較去年同季更減少75%，交易急凍狀況非常明顯。新北市相較上一季為價漲量縮，市場受國內政經環境不確定性衝擊亦相當顯著，特別在12月份的推案量與銷售率大幅下滑，呈現交易萎縮與有行無市狀況，房價下跌趨勢浮現。桃竹地區較上季為價跌量縮，受台北都會區移轉的購屋需求明顯減少，市場成交價量趨勢由前繁榮結構轉為衰退，市場後續較可能回歸區域內基本供需結構。台中市相較上季為價穩量縮，成交量較上季減少約兩成，後續較可能呈現盤整趨勢。台南市相較上季為價穩量縮，銷售率與成交量萎縮，後續發展仍難以避免整體大環境衰退影響。高雄市相對上季為價跌量縮，價格回歸一年前的水準，成交量則回復長期基本規模，後續較可能處於盤整趨勢。

資料來源:國泰建設公司 / 政治大學台灣房地產研究中心