Life Online 生活線上 生活、消費、旅遊、心靈、時尚、3C、精品、醫美、彩妝、健康…等訊息，提供全方位分享生活訊息的園地。

1愛的鼓勵 1訂閱站台

台北市商用不動產黃金大道「敦化南、北路」，近2年商辦、店面交易量大增，價格翻漲。根據永慶資產管理統計，敦化南、北路今年商辦均價分別為92.7萬元/坪、86.5萬元/坪，店面均價則分別為237.1萬元/坪、208.2萬元/坪，這2年來商辦價格漲幅逾4成、店面價格漲幅約2~3成。指標商用大樓台北金融中心、中壽大樓、摩天東帝士、國泰敦南大樓、新光敦南大樓、華票總部大樓、潤泰金融大樓、凌雲通商大樓、中鼎大樓、葉財記世貿大樓、大陸敦南大樓、太子敦南大樓等、以及多棟大樓店面都有成交紀錄，戰績最輝煌。

此外，不動產標售買氣持續加溫，第3季標售案交易金額直飆700億元，累計前3季達911億元，台北市尤其最熱。搶搭這波標售商機的順風車，永慶資產管理9月標出「華爾街之心」商辦後，加碼再推出台北市3處精華地段的優質店面、商辦標售案，並預計在11/13開標。標的1為敦北商圈的「敦北金店」，店面底價每坪約200.5萬元；標的2為敦南商圈的「敦南摩天大樓」A級商辦，辦公大樓每坪底價108萬元；標的3為台北車站商圈的「杭州南路醒吾大樓」，辦公大樓每坪底價69萬元。永慶資產管理協理黃增福表示，這3處標的皆位於台北市主要辦公、店面商圈裡，地段、產品絕佳，預料將可再次掀起一波搶標熱潮。
 
市區帶租約店面最搶手：松山機場旁雙店面、低單價，迎陸客人潮商機
北市商辦置產、自用首選：敦南商圈A辦稀有釋出、增值潛力最佳；杭州南路辦公商圈環境最優，A級地標大樓、超值釋出今年商用不動產市況明顯優於住宅市場，加上標售市場熱銷助推下，業主看好這波商機，億級以上大型不動產紛紛採取標售方式搶賣。永慶資產管理掌握佳機再推出優質商用不動產標售專案，標售產品包括1件店面、2件商辦，皆位於台北市主要商圈的精華地段。

標的1「敦北金店面」，為敦北航站商圈純1樓大坪數雙店面，且帶有租約出售，建物面積約154.4坪，標售底價為3億966萬元，換算店面單價每坪約200.5萬元，為收租自用首選。黃增福指出，本案位於外商傳統首選的敦北商圈，鄰近首都國門松山機場，鎖定台商、陸客、外國旅客及國內外商務人士湧入的人潮及商機，同時擁有雙捷運優勢，可由捷運松山機場站與中山國中站連接敦北民生辦公商圈、民生社區及大直重劃區豪宅聚落，交通便利性佳，近年來吸引眾多店家進駐，兩岸議題發酵後，商業蓬勃且店面需求大，未來增值空間相當大。

標的2「敦南摩天大樓」，為敦化南路燙金門牌、稀有釋出的A級商辦，標售物件位於26F並含3個車位，高樓層、視野極佳，建物面積約212坪，加車位面積約229.4坪，標售底價為2億3,796萬元，換算辦公單價每坪約108萬元。黃增福指出，本案大樓租戶水準高，目前有多家上市櫃公司及總部進駐，跨國企業及本土大型企業指名度高，加上捷運信義線即將完工，從信義計劃區串連到台北車站，擁有高度交通便利性，買家無論是置產、自用皆相當適宜。未來敦化南北路擴增為都市更新劃定標準，區域改建風潮將再推升資產價值。

標的3「杭州南路醒吾大樓」，坐落於忠孝東路及杭州南路交會處的一級地標大樓，標售物件為3樓整層含8個車位，建物面積約273.2坪，加車位面積約338.0坪，標售底價2億650萬8千元，換算辦公單價每坪約69萬元，相較於台北車站商圈的商辦均價每坪65.5萬元，仍相對平價。黃增福指出，台北車站附近商辦這2年價格漲幅約34.5%，行情持續看好；而本案標的為一層一戶之大坪數純商辦，同棟多為知名企業進駐使用，區域稀有產品釋出、絕對超值。加上鄰近捷運板南線之善導寺站，距台北車站、忠孝新生兩大捷運轉運站僅一站之遙，左擁台北車站雙子星商圈、右攬忠孝東區精華地段，未來還有台北秋葉原、華光社區、華山中央政府行政專區、華山一、二、三期等國家旗艦級指標建設陸續登場，深具增值潛力。
 
第3季不動產標售交易金額702.7億元、累計前3季達911.4億元
不動產標售盛行  國有地地上權案、商用不動產未來兩大主流
今年大宗土地、國有地地上權及商用不動產等標售案陸續登場，標售交易金額也持續飆高，看好這波標售熱潮帶來的龐大商機，政府單位、商仲業者推出的標售案件量也持續增加，根據永慶資產管理統計，第3季不動產標售交易金額爆增702.7億元，累計今年前3季達911.4億元，政府單位、商仲業者舉辦的標售案場次共計34場，其中23場皆有案件順利標出。

黃增福表示，今年下半年不動產標售買氣旺，第3季大案陸續標出、激勵市場，緊接著第4季仍有多檔標售案登場，除了永慶資產管理新推出的3件優質商用不動產，政府單位10月份即將開標的標售案包括「信義十八號」、「南方之星」2棟捷運共構案、中油龍江路土地地上權案、國產局12筆國有地地上權案及高鐵站區多筆土地標售等，顯見不動產標售市況正值高峰，交易金額將持續往上推進。

展望不動產標售市場，投資人士看好的四大關鍵核心：一、美國推出QE3量化寬鬆政策後，低利環境持續延長，有利不動產投資；二、兩岸貨幣清算11月上路，有利兩岸企業投資佈局、增加設點；三、第四波陸資預期將大幅鬆綁、加速開放，兩岸商機將再擴增；四、商用不動產收益穩定、置產佳、自用需求大，壽險業、中小企業持續買進。因此，黃增福認為，市區的國有地地上權案及商用不動產將是未來兩大主流產品，稀有、優質的不動產標售案將持續吸引各路買家競價搶案。