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龍年買殼避地雷挑保值房

自由時報 – 2012年1月24日上午4:25

記者林美芬／專題報導

龍年對國內房市而言，是悲觀中找機會的一年，學界及產業界都對今年市場抱持著悲觀看法，但就如同股票一樣，逢低才能找到好買點，在這低迷的房市中，認真找殼還是可找出珍珠。

面對供應量太高的區域或是過去一年價格衝太高的區域，也就是俗稱的地雷區，未必不能進場。信義房屋認為，要做好功課，且個案品質及小環境優良，屋主有足夠的讓價空間，還是可以進場，但若是沒有把握之前，還是閃邊一點比較好。

其次，在抗跌房的區域上，幾乎所有不動產業者的共同答案都是「精華區、供給少」的區域，而如此的概念，來自不動產市場供需及生活圈成熟度的地段概念，成為投資不動產必修課程。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊認為，精華區內供給少的區域，比較適合投入，所謂供給少的解釋，不是只有新成屋少，中古屋供給也少，代表著想持有的人更多，則房價不易跌，如台北市明星學區周邊，大安區師大附中、金華國中、中正國中、介壽國中…等升學率強大的學區，多少父母想擠進學區，給孩子一個強大競爭力，強化住宅需求。

信義房屋企研室則提出一份研究報告，針對各區域內抗跌性高的小區域及安全價位做出分析，如台北市內湖區的內湖捷運沿線、北市中心區、南港重劃區、新北市汐止車站及汐科站附近、三重、板橋、新店捷運站周邊、三重與蘆洲重劃區。

台中市則在科博館、美術館及黎明商圈一帶，高雄則以凹仔底商圈、農十六巨蛋生活圈、前鎮區多功能經貿園區等，都適合挑選適當價位及個案購入居住。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，各區域都有適合進場的小環境及個案，以自住為考量的擇屋條件，即使是資產配置的長期性投資，都比較能立於不敗之地。

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台長：建豪