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2011-09-16 12:55:54| 人氣188| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

【名人談房產】年輕人，需要房子時，就是買房好時機！

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Yahoo!奇摩 (2011-09-14)

（文徐一鳴）我經常到各大房地產網站瀏覽，發現多數年輕人嘴巴上雖然說死也不買，其實還是很想買，只是擔心買貴了，或是不願自己辛苦賺的錢，一下子全都被別人賺走。其實，學著努力與耐心等候，就可以圓一個自己有家的夢…

換個角度想讓漂泊的心定下來

時下年輕人擔心買貴的理由，不外乎

「已經漲這麼多了，隨時都可能會跌！」

「少子化趨勢下，這麼多房子誰住啊？」

「房價這麼高，誰買得起啊？」

「擔心房貸支出太大，影響我生活品質！」

「連頭期款都籌不出來，怎麼買？」…

其實，我們不妨把買房這麼理性的事情，換個感性角度思考：

如果你擁有一個自己的家，不必再到處租屋漂泊，就算買了之後房價起伏，我相信你還是認為值得，如果你剛好是會把家弄得美美的那種人，甚至買屋後結婚生子，那你就根本不在乎了，因為有自己家的感覺無法取代！更何況依目前狀況來看，房價暴跌的機率，根本微乎其微。

有了買房動機一切問題都不是問題

去年10月日本播映的《飛特族買房記》，就是一個會令人感動的年輕人買房故事。劇中，男主角是每隔幾個月就換工作的典型飛特族，每天漫無目的地生活著，凡事都抱著無所謂的態度。然而，一個偶然的機會，他發現他媽媽被鄰居欺負得了憂鬱症，這讓他下定決心要買房子，帶媽媽搬離那種環境。

為了盡快籌到買房子的錢，他選擇薪水較高的勞動工作，但內心深處卻瞧不起這種工作，抱著撈一筆就走的心態工作著。隨著日子一天天過去，他發現其他人竟然熱愛這份工作，而不像他原先認為是個低賤、卑微的工作。這個發現，使他明白，用心完成一件事也能獲得成就感，從此，他慢慢地，開始把這份工作當成一份志業來做。這份體悟，成為他人生重大的轉捩點，而這一切，都是從下定決心買房子開始的。

如果你剛結婚或有結婚打算，我勸你真的不用想太多，當你需要房子時，就是買房的好時機！你會為了買個家，或是為了保住這個家，讓你人生有了新的驅動力，房貸讓你不會亂花錢，也逼你工作更賣力，你必須表現得更好，讓老闆注意你、欣賞你、重用你，使你獲得正面的能量，屆時，你會發現，這一切都很值得！

你再也不覺得這些話是問題：

「少子化趨勢下，這麼多房子誰住啊？」

（你我都不是建商、房仲，用不著替他們煩惱吧？）

「擔心房貸支出太大，影響我生活品質！」（盡自己能力買房，控制好預算！）

「連頭期款都籌不出來，怎麼買？」（先下定決心買房，你就會開始開源節流…）

相反地，你會發現，這些其實都是自己不買房的藉口罷了。

現在，我們再回到理性面來探討買哪裡？現在還是好的買房時機嗎？

工作機會與房價都是正向相關

一般來說，大家都希望住在離上班地點近的地方，所以，工作機會越多的地區，人口密度越高，尤其是工作機會最多的台北市。

這種情況下，在台北工作的人，收入較高者，會優先選擇離工作地點近的地方，以避免道路塞車與捷運塞人的困惱，這使得台北市，尤其是工作機會特別多的精華區，在高收者互相搶著買的情況下，房價總是居高不下。

收入較高的人，對居住環境等各方面要求相對也較高，所以精華區的治安、教育、交通、綠地等條件生活機能與條件，相對也比較好，這又進一步吸引其他收入更高的人前來居住，進一步帶動房價上漲。

依自己能力盡可能住離工作近的地方

由於現在房價已高，首購族只想買房價較低的區域，以通勤時間換取房價；換屋族則賣掉市區較貴的房子，搬往房價較低的區域，同樣都希望能把省下來的錢用來改善生活品質，並認為這樣做，可以降低風險，等將來房價低了再買回來。

事實上，這樣想、這樣做的風險比較高。前面提過，較高收入者，對居住環境等各方面要求相對較高，而收入較低者沒這麼挑剔。這種情況下，房價高的地區，通常是收入較高的人買，而房價低的地區，通常是收入較低的人買。

在經濟持續上揚的時期，高收入者的收入，增加幅度會更快，以致於高房價區的漲幅通常相對較大，而低價區住宅漲幅則會落後。相反地，在經濟崩盤時，由於高收入者的技能稀有性較高（否則憑什麼領取相對高的薪水？），他們失業的機率較低，頂多收入減少，以致於房價較高的區域，被迫出售房子的較少，價格下跌幅度有限；但收入較低者，通常工作取代性較高，收入中斷的機會也較高，被迫賣房子的機率大，使房價較低的區域，賣壓會相對沉重。

大家都希望自己最大筆的財富至少能夠被守住，但又不是人人都有能力買較具保值性的住宅，因此，我只能建議購屋者依照自己能力，盡可能住在離工作近的地方，一方面是滿足居住需求，另一方面保值性也就較高，而非許多年輕人想的那樣：崩盤時，房價越高會跌得越慘。

唯有經濟崩盤台灣房價才會跌

因為年輕，經歷不多，年輕人對事情的判斷上，容易陷入主觀看法中，有「已經漲這麼多了，隨時都可能會跌！」、「房價這麼高，誰買得起啊？」這類質疑，其實很正常。

事實上，為了經濟成長，世界各國政府都傾向維持適度通貨膨脹，房價持續溫和上漲，其實是政府所樂見的，畢竟房地產是重要的內需產業，如果房價真的持續下跌，大家都觀望而不買房，使房地產與相關產業都蕭條，對內需經濟可會是相當大的衝擊。

既然經濟會維持在適度通貨膨脹，那房價持續溫和上漲，也就不足為怪了。相反地，如果經濟無法維持住適度通膨的局面，一旦陷入通縮危機中，房價確實會跌，但失業率會立即飆高，大家收入會減少，銀行風險意識提高，貸款難度提高，連房價下跌的房子都乏人問津，恐怕也不是年輕人樂見的局面。

總之，現在台灣經濟的狀況，其實比以往更好，電子業外，許多台商在中國已日趨茁壯，在兩岸ECFA實施與開放陸客來台觀光等加持下，內需產業也逐步抬頭，在這種背景下，此時此刻買房自住，風險是真的不大。

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2.本文章由遠雄房地產提供

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