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2011-04-27 11:00:00| 人氣289| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

房屋交易價到底該由誰去登錄

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【住展房屋網/綜合】
民氣可用的推升之下，實際登錄成交行情的可行性步步升高，連過去極力反對的房仲介者，也開始表態支持，阻力大減。透過上週的平均地權條例修正案一審通過，以及4月28日立法院內政委員會進行地政士法條文協商，房價透明化看來是指日可待了。

立法院內政委員會25日初審通過地政士法修正草案，但和上周平均地權條例修正草案一樣，條文保留，留待協商。官員指出，周四內政委員會排定審查不動產經紀業管理條例修正草案，由於三法的爭議點都在要不要個案實價登錄，立委決定一併協商處理。

看來政府這次真的是要認真來落實房價透明化，這是降低房價炒作的第一步；但實際上，房價透明化與房價上漲是兩回事，房價透明化確實能收抑制炒作之效，但是房價上漲卻非都是房價炒作所引起，換句話說，房價透明化並不能控制房價上漲，香港的房價最透明，第一次交易之後的每次交易，網路上都可以查到成交紀錄，但是香港的房價漲幅，比台灣還大，漲得比台灣還多，由此可見，兩者之間沒有一定的關連性。

雖說如此，但是房價透明化還是健全房市很重要的步驟，有必要去落實執行。現在政府卻有點多頭馬車在進行，相關部會都在做，都要修法，主管機關事簿是應該出來協調一下，整合一下修法內容，看要怎麼修法，才是最有效又最便民的，免得位階不同的法令相衝突，屆時又出現一堆漏洞。

第一個問題是，到底該由誰去登錄房屋交易價格？平均地權條例修正方向，傾向由當事人(意指買賣雙方)自行向地政機關登錄；不動產經紀業管理條例及地政士法，卻傾向由居間者(意指地政士、代銷業者及房仲業者)進行登錄。

當然，如果這些法令條文都要修法，可以比對居間者及當事人的登錄資訊是否一致，由此協助研判其真實性，但是，包含新成屋在內，每年成交件事在50萬筆以上，要核對這些資料，一件大工程；若無需比對，那又何必修這麼多法，說不定還會出現位階不同法令上的衝突，造成漏洞，所以最直接有效的方式，應該還是回歸由當事人逕行登錄，而且，應該將規範登錄交易價，列為當事人的基本義務之一。

為何要由當事人去登錄？這就要看，日後誰要對登錄資訊負責，好不容易民氣累積至今，各界意見逐漸傾向一致化，當然是要一股作氣地將登錄義務回歸到當事人；否則，一旦錯失這麼好的時機點，未來若要再將此義務至於當事人身上，恐怕就不容易了。

為政者，政策之改革與變動，眼光若能放長放遠，才是全民之福。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw

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