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兩年內賣屋免奢侈稅門檻拉高！

 

                       自住換屋最好做這幾件事...

好房網News記者黃慈雯／整理報導 104.01.18

以往不諳法律的民眾常會因為不了解法令內容而遭課稅，尤其奢侈稅又是糾紛案件的大宗之一。對此財政部也在去(2014)年提出修正案，針對無須課徵奢侈稅的房產交易做出更詳細的解釋，而增加「自住事實」的條件規定，不過專家提醒，以往民眾持有房屋兩年內要出售，雖是自住不用被課稅，但在這項規定上路後，課稅機關就會有認定的空間，建議民眾做好事前準備。奢侈稅增加對於免稅門檻增加了一項「需有自住事實」，因此自住的民眾還要注意。

奢侈稅實施至今也屆滿兩年，財政部也在去年提出修正案，雖然外界關注的目光都只在課稅範圍增加「非都市工業區土地，持有未滿兩年出售，按出售價格課徵10％或15％的奢侈稅」。

但房仲業者周秉瀛透過聯合報表示，其實魔鬼藏在細節裡，修正案中有一項是針對免稅門檻，新增需有「自住事實」。他表示，修正前法令規定，只要個人、配偶及未成年子女名下僅一間房屋，並設籍其中，且持有期間無供營業使用或出租者，就可以認定為自住，這樣一來就算是未滿兩年內出售，也不用課徵奢侈稅。不過增加了「需有自住事實」這項規定後，周秉瀛認為，如此一來，課稅機關就有認定的空間，因納稅人就必須負責舉證，他建議納稅人，平常可以拍一些居住使用的照片，或是多與鄰居、里鄰長互動，做為居住事實佐證資料，避免將來要申請免徵奢侈稅時，遭稽徵機關質疑。

原文網址: 兩年內賣屋免奢侈稅門檻拉高！自住換屋最好做這幾件事... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11524289539.html

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