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房地合一不傷自住客　上半年有利買方議價 

1040114好房網News記者馮牧群╱台北報導

房地合一稅改內容目前尚未定案，房仲針對購屋意願進行調查發現，2016年總統大選及房地合一為影響今年房市最關鍵的因素，業者指出，在賣方售屋意願增加、延遞性買盤釋出的狀況下，上半年將是最有利買方議價的時機。

調查指出，民眾認為影響今年房市首要因素為總統大選，影響將從下半年開始發酵，政治角逐下，預計推動的房市政策能否延續，仍有待考驗；其次是尚未上路的房地合一，從當年奢侈稅到現在的房地合一，都是為了抑制房價炒作的重大稅改，在稅制尚未定案前，對於有剛性訴求的自住買方影響較小。至於最理想的購屋地點，台中市以生活機能優渥、房價適中，最受民眾青睞，新北市則以鄰近台北市，成為北部客退而求其次的第二選擇。反而近期升格的桃園市，只有9％民眾認為是最佳購屋地點，桃園房市紅利因素雖多，但航空城案面臨暫緩開發，原先計畫到桃園投資的民眾，很可能將資金轉向其他城市。

 

21世紀不動產董事長王福漲認為，政府打房的具體效果端看房價是否下修，去年尚未有明顯變化，不過今年打房力度不減，預估累積的延遞性買盤將全面釋出，由買方主導市場，民眾也持樂觀態度。今年多數民眾仍以25～35中小坪數為首選，總價1000～1500萬，或1000萬以下的中低價產品最熱門，豪宅熱潮已過，建商近期也看準趨勢，大量推出符合訴求的產品。相較新成屋而言，中古屋入手價格略低，也無預售屋周邊建設及建築品質無法預測的風險，只要賣方願意適度降價售出，物件大多能順利出售，購屋條件以生活機能、交通便利性為優先考量。

房仲分析，多重房市利空因素將拉大今年賣方釋出意願，全台房價預計將緩步下修，當房地合一尚未明朗，投資客紛紛脫手之際，正是自住買方議價空間最大的時機。

原文網址: 房地合一不傷自住客　上半年有利買方議價 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞http://news.housefun.com.tw/news/article/82180389296.html

 

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