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2013-01-28 17:07:27| 人氣173| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

高報酬小宅 包租公新寵

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記者陳虹甄/專題報導 攝影/簡明葳

台灣房價高漲,租金收益報酬率逐年下降,去年即以平均1.57%的投資報酬率墊底全球,近來許多建案紛紛打出4~9%的高報酬口號,吸引投資客、置產客進場埋單,加上農曆年前游資豐沛,許多民眾手捧年終獎金與紅利,期盼買好屋過好年,使投資型房產詢問度和買氣皆熱絡,潛銷期預約逾5成。

台灣高房價聞名世界,平均僅1.57%的租金報酬率在全球排名墊底,使置產包租公苦尋高報酬產品,許多建商看好置產客需求,在雙北市推出酒店式公寓,以高投資報酬率吸引投資客目光。

新資金停泊站

如捷運古亭站旁的酒店式管理建案「台大JIA」在這波投資熱中熱賣,目前僅剩個位數戶可售,甲桂林廣告業務部協理陳祺銘說,該案未來將與安捷物管合作,提供早餐、送洗、清潔等飯店服務,以20坪房型為例,月租金約2~2.5萬元,且未來租金還有上漲空間。

另外,興富發建設年度大案「台北晶麒」,位西門町商圈內,總銷達130億元,規劃15~58坪酒店式公寓,現場銷售人員表示,以西門町酒店式公寓行情來看,該案單日日租金約3000元、月租金約6萬3000元,換算投資報酬率達6~9%,目前正在和物管公司洽談合作中,加上配合興富發建設的輕鬆付專案,結構體前僅需自備10%起,使該案詢問度相當熱,單日即可接獲50~60通電話,預約已超過300戶。

近來議題火熱的松山機場,亦有酒店式公寓投資型住宅產品需求,「安家T house」近松山機場、步行至捷運行天宮站8分鐘,規劃22~28坪、每坪開價115萬元,現場專案副理陳名鳳表示,配合代租代管,該案月租金可達9~10萬元,換算投資報酬率約3.8~4.2%,估計出租率可達7成,除了當包租公,購屋客多為經常往返國內外的台商、商務客,目前已售4成,每周可吸引35組來人。

飯店式管理新趨勢

而長期擁有日本商務客租屋需求的林森商圈,也以投資報酬率吸引購屋族,如「皇翔桂冠」以提供貼心的酒店式服務、日文物管秘書等吸引日籍商務客,社區內有一半以上都是日本人租賃,每戶月租金達4~6萬元。

除了台北市中心,新北市也開始掀起飯店式服務住宅趨勢,如近捷運機場線的新莊副都心,因有商務客往返國際的需求,推出飯店式管理建案相當受歡迎,如規劃19、25、39坪的「NY璞緻」,預估每戶月租金達3.5~4萬元,在買氣相對不佳的新莊區中熱銷,自住、投資置產皆可,目前已售7成,且19坪產品已完銷。

陳祺銘表示,這些酒店式管理、經營等帶租金收益的建案,如同只要自備頭期款、每期房貸皆有人幫你繳納,能輕鬆置產,已是去年興起的趨勢,也將是今年雙北市推案主流,因北市土地難尋,未來推案坪數將逐漸下修趨小,其中交通便利近捷運站、生活機能佳的產品多會提供飯店式管理與服務。若沒有捷運優勢,多會規劃為複層式產品來增加使用空間,這些都是未來推案規劃趨勢。

需精算投資成本

陳祺銘提醒,想要買酒店式公寓類的投資型住宅,投資客須注意未來租賃與投報率等問題,因此需考量房價、位置、交通、生活機能;自住客則要重視居住寧靜度、學區評價,且不要離捷運站太遠。

安捷國際商務公寓總經理陳品峯表示,一般酒店式公寓最基本服務即為提供早餐、更換床單、清潔整理等,另外會提供房東關於房價、租金等各樣投資資訊,由於許多投資客長期旅居國外,加上台北市推案坪數不斷下修,從2012年下半年開始,各建商諮詢酒店式代租代管等資訊、甚至直接談整棟物管服務,比例越來越高,使安捷去年年底業績、詢問度成長達1倍,且不只市中心,包括內湖、新莊等地區,也有越來越高的需求。

陳品峯提醒,想買投資型房屋當包租公,要先試算周邊房價與租賃市場行情,小心房價過高而降低投報率,也要注意租金設定過高而無法順利出租,並將服務費用計算入投資成本中,一般來說,擁有飯店式服務的建案,月租金可高出一般住宅1~3成,市中心產品則可達4成。


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