常見的問題及預防的方法
（一）外牆磁磚變黑
原因：
磁磚吸水率過高、未定期清洗落塵量、使用不良填縫劑、使用不良矽利康。
預防方法：
１．挑選外牆磚時應將吸水率一併納入考量。
２．填縫材料以本色最佳。
（二）外牆白華現象
原因：
水泥砂漿中之水泥與水起水和反應時，水份將水泥中之游離石灰溶解出，成為氫氧化鈣，其量約為水泥量的四分之一。此鹼份之飽和水溶液於乾燥時，滲出表面，與空氣中之二氧化碳作用形成白色碳酸鈣結晶，此不溶於水之白色結晶即為一次白華現象。而砂漿硬化後因雨水侵入，再引起白華現象，即為二次白華。通常磁磚表面上似「流鼻」之吐白即為二次白華。
預防方法：
１．填縫施工要填滿，注意勿產生裂縫。
２．冬季時填縫料未完全硬化，又逢雨季，此時， 白華發生之可能性最大。
３．避免雨天施工。
（三）磁磚產生黑斑
原因：
工地用砂含鈣及鉀量較高，導致發生鹼矽化學反應之膠體，才會發生黑斑現象，推測工地所用之河砂可能受工業廢水之污染，或是河口流砂沉殿物，砂中所含鉀的金屬成份約為水泥三倍，經過化學反應之後，才會發生黑斑。
預防方法：
1．採用吸水率 1% 以內之瓷化磁磚，不易由釉面毛隙孔滲出黑斑。
2．不宜採用受污染之河砂。
（四）地磚拱起、壁磚脫落、外牆脫落
原因：
1．磁磚背溝粘著不良
２．磁磚吸水率過高
３．使用不佳海菜粉
４．黏著劑土膏攪拌不佳
５．填縫施工不良雨水滲入
６．地層下陷
７．地震造成
預防方法：
１．輕打磁磚吃漿飽滿。
２．外牆磚選用應考量吸水率。
３．地磚施工儘量採用大理石施工法。
４．施工面積大於 5m 以上時，應留伸縮縫。
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