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2014-04-06 08:08:54| 人氣19| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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高雄優勢與房地產發展【土地店面豪宅我最便宜｜開房仲只需200萬｜戚成方／七店｜0963676788】


高雄優勢與房地產發展
全球經濟經歷了五年的高速成長後，各主要經濟體都進入了
新一輪的通貨膨脹期，在全球糧價原油價飆升的推動下，通貨膨
脹期已成為 2008 年一種全球現象。在此現金資產面臨急速萎縮的
時機，投資不動產誠為避險保值的唯一途徑，而投資高雄房地產
正是最明智的投資方向。
高雄房地產在建設利多及房價目前仍不及北部、中部，所以
吸引北部及國外投資客逢低承接，在低房價及低利率的條件下，
現階段可謂絶佳的置產良機，尤其大高雄地區在本會疾呼有效控
管供需下，推案量預估今年僅推出 4000 戶上下，目前新房屋均為
通貨膨脹前之建築成本價美物廉，未來土地飆漲陸續完工個案之
高總價房子即將來臨，將來只要選對地點、長期投資效益必然可
期，至於遠期發展，則有兩岸週末客貸運包機、三通等商機帶動，
加上擁有海空雙港的優勢，高雄比其他縣市更能吸引陸資、外資
及台商資金回流，對於房地產將有一定加溫作用，投資高雄正是
時候。
一、高雄市絶無僅有的地理優勢
高雄市是台灣南部最大都會及行政中心，位居亞洲開發
城市的中心點，擁有吞吐量最大的海港及設備，功能健全
的國際機場為台灣對外最重要的進出口通路，並因地理位
置的特殊性，堪稱亞洲中繼轉運的最重要樞紐。在歷任市
長以「海洋首都」、「觀光國際都市」、「水岸花香」等永續
市政經營下，高雄市在優質經貿的體質外，已塑造出藝術
休閒養生，長久定居的人性化居住空間。
二、高雄市的交通完備，具有亞洲一級城市的水準
高雄市擁有中山高及南二高速公路與 88 號快速道路等綿
密的公路網及規劃完善便捷的交流道系統，讓城市接駁輸
運更便捷。高鐵、台鐵高效率輸運，造就南北一日生活圈
的便利，紅線、橘線系統連接市區各地，這些建設讓高雄
市擁有國際化大都會的發展條件（詳如附表（一）、（二）、
（三））。
尤其在兩岸三通後，高雄市與對岸各大城市的距離優
勢，足以建構兩岸生活區的經貿中心，吸引外資、陸資及
台商回台投資、設立辦事處，屆時辦公大樓需求勢必大增，
而這些投資嬌客及駐台人員來台之後，除了帶動觀光、休
閒旅遊外，隨之而來居住空間之需求，大樓、豪宅將供不
應求。
三、高雄市生活機能的便利性
高雄市風景秀麗，有海、港、山、湖及美麗的愛河、計
一千多公頃的公園綠地，各人擁有綠地比傲視北、中兩市，
在這充滿陽光、綠地的都市裡，有豪華氣派的五星級飯店，
有亞洲最大 Dream Mall、巨蛋體育場、世界運動會主場館、
百貨公司、質量均衡的多所大學及設備、醫療技術均具世
界級水準的醫療院所。
四、投資高雄市的絶對優勢
高雄市擁有全台最厚實的重工業基礎，有鋼鐵業、造船
業、石化業、遠洋漁業與高雄科學園區、高雄加工出口區、
楠梓加工出口區、南科等先進科技支援，足以源源不絕的
供應投資設廠者各種軟硬體設施，加諸南台灣低廉的人工
成本，設廠進駐絶對較中、北部有相對優勢。
眾所皆知，即將走馬上任的新政府團隊，為顛覆政府向
來重北輕南的施政模式，落實南北平衡，已承諾大量資金
挹注且將動員工研院等單位南下協助高雄軟體科學園區之
發展。目前已有 80 餘家大企業進駐，包括台灣電子業龍頭
鴻海集團、大同、台塑、家樂福、統一、IKEA 等大企業皆
名列其中，在陸續進駐完成營運後將為本市挹注近五萬個
就業機會，而市民收入增加及外來就業人口，屆時建築產
品需求必定大增。
五、迎接 2009 世界運動會，高雄市容改頭換面，更上層樓
2009 世界運動會在高雄舉行，為了迎接空前的體壇盛
事，本市上下一心全面綠美化市容，以海洋首都的都市景
觀，營造出美麗、最人性化、最先進的都市居住環境。配
合 2009 世運會主場館、現代化巨蛋綜合運動場、蓮池潭潭
域改善等工程建設，宣示高雄市是休閒生活與健康形象的
活力城市。
六、投資高雄正是時候：
高雄市在各方面皆為台灣區之翹楚，但房地產價格卻一
直是全台灣都會區最低廉，國內知名學者研究報告指出，
高市房地產泡沫化指數呈現負數指數，且餘屋率遠低於全
台各大都會（詳如附表（四）），也忠實的反應在地建商薄
利經營的厚實心態。
未來高雄市房地產將朝著有景觀區域及捷運站週邊發展
（如附表（五）），政府亦以政策配合產業發展，如容積移轉
獎勵、光纖到建築等措施，提升建築品質。根據本會會員
申報開工資料統計 97 年 1 至 6 月份僅推出 1563 戶（大樓
773 戶、透天 790 戶）與去（96）年同期 3472 戶比較減少
1909 戶（-55%），預估今年推案戶數可能在 4,000 戶左右，
刷新低記錄（詳如附表（六）、（七））。顯示建商理性不炒
作、銷售原有新成屋，預計今年底將全部售罄，低房價將
成為歷史。但隨著土地價格倍數飆漲、原物料節節高升，
現階段房地產商所推個案將反應成本，明年初房價必定超
過目前市場售價一倍，是故在這波餘屋去化期間，購買高
雄房地產將是最佳時機。
結
語
高雄市擁有得天獨厚的地段條件，從山、海、河、湖等自然
景觀，到捷運、高鐵、國際機場、高雄港等完善交通建設，早已
具備國際級大都會的一流規格。而美術館、科學工藝博物館、巨
蛋、世運會主場館、愛河全線通航、全市重點道路綠化景觀工程、
東南亞最大購物中心夢時代…..等，更增添高雄無與倫比的迷人魅
力。在產業上，除了既有鋼鐵、石化、遊艇、養殖、遠洋漁業等
世界級企業外，目前，位於多功能經貿園區內的軟體科學園區，
更受到鴻海青睞，預備引進 5000 個以上的軟體科技人才進駐高
雄。
在過去，我們必須承認高雄市受委屈了，畢竟以高雄市的條
件，即使比不上首善之區的台北市，但也絕對不會輸台中。會有
如此不合理的現象，唯一的解釋是高雄市真的不懂得包裝。也因
此，如何「行銷高雄」將是高雄市當前最重要的課題。如今，2009
年世界運動會將於高雄市舉辦，預計將有超過 90 個國家的運動員
來到高雄，如前所述，高雄市在各項硬體建設已到了全面收割的
階段，離成為國際級觀光城市的距離，也只剩「行銷」這最後一
哩，如此，即可讓世界各國認識台灣還有一個美麗的港都。
附表一
高雄市重大建設之現況與展望
項目
位置
現況與展望
捷運
大高雄
紅線已於 3 月通車，平日運量 8 萬、假日運量 15 萬，高
於台北淡水線初期日運量 4 萬人次。
橘線最快 8 月通車。
高鐵左營站
左營
96 年高鐵左營站搭車人次為 329 萬，全台第二大站。
愛河
市區
可上溯至博愛路愛河之心，為全台唯一具有河岸觀光價值
之都市。
自由貿易港區
高雄港
兩岸三通唯一商港題材。
紅毛港遷村完成，洲際貨櫃中心預定 2013 年完工。
多功能經貿園區　南高雄
以軟體科學園區為指標，鴻海郭台銘預計進駐。
為高雄最多賣場、辦公大樓、商圈之聚集地。
兩岸三通題材最主要發酵之處。
世運會
北高雄
全台第一座伊東豐雄地標建築－世運會主場館，完工進度
超過 6 成。
漢神巨蛋最慢 10 月啟用，全台第二顆巨蛋。
鐵路地下化
市區
路線確定由高鐵左營站至鳳山站全部地下化，全長約 15
公里。
設置 6 個通勤車站，為全台台鐵捷運化密度最高都市。
輕軌
市區
中央核定補助 122 億，最快 2013 年第一階段通車。
全台第一條輕軌捷運。
附表二
台灣三大都會區建設比較表
項目
台北市
台中市
高雄市
機場
桃園國際機場車程約 40 分
鐘，無機場捷運
清泉崗機場車程約 40 分
鐘，少國際班機，無機場捷
運
小港國際機場車程約 510
分鐘，全台唯一有機場捷
運、可銜接高鐵。
捷運
已 5 線通車，另 5 線興建
中
無
紅線已通車，橘線最快 8
月通車，目前為全台唯一機
場快捷。
高鐵
三鐵共構站，去年到站 426
萬人
烏日站到台中市區 20 分
鐘，去年到站 249 萬人
三鐵共構站，去年到站 328
萬人
海港
無
台中港距市區 20 分鐘
位於市區，世界排名第八，
與多功能經貿園區結合
大專院校 45 所（含台北縣）
18 所（含台中縣）
19 所（含高雄縣）
觀光旅館
33 家、9276 間，去年住房
率 75.74%
6 家、1510 間，去年住房率
65.78%
8 家、2853 間，去年住房
率 70.75%
可支配
所得
1,262,406 元
969,246 元
970,062 元
巨蛋
台北小巨蛋，為台灣第一
顆巨蛋
無
高雄巨蛋，為台灣第二顆，
最慢今年 10 月啟用
地標建築 101 大樓
無
85 大樓、伊東豐雄世運主
場館
天然景觀
以大屯山系為主，有基隆
河、淡水河等河岸景觀
有大肚山，但無河岸景觀
結合了山(壽山、半屏山)、
海(高雄港)、河(愛河)、湖
(澄清湖、蓮池潭)等不同主
題景觀
豪宅單價 150180 萬/坪
5060 萬/坪
4050 萬/坪
新成屋
房價
52.67 萬/坪
13.73 萬/坪
10.38 萬/坪
附表三
全世界各大城市景觀交通建設比較表
國家
紐約
倫敦
東京　香港　上海　北京
台北
高雄
台中
國際機場
V
V
V
V
V
V
V
國際海港
V
V
V
V
V
V
捷運
V
V
V
V
V
V
V
V
高速鐵路
V
V
V
V
V
山景
V
V
V
V
V
海景
V
V
V
V
V
V
河景
V
V
V
V
V
V
所在國家
人均所得
45,594 45,301 34,023 29,149 7,490 6,210 19,143 19,143 19,143
附表四
全國暨主要城市人口相關資料
項目
全國
台北市
台北縣
台中市
高雄市
面積
36,188 km²
271.7997 km² 2,052.5667 km² 163.4256/ km²
153.5927 km²
人口
22,958,360 人
2,630,515 人
3,804,969 人
1,058,529 人
1,522,656 人
人口密度
633.12 人/km²
9,678 人/km² 1,853.76 人/km² 6,477.13 人/ km²
9,914 人／km²
家庭戶數
7,512,449 戶
947,745 戶
1,308,848 戶
361,503 戶
564,859 戶
住宅存量
7,659,486 戶
874,672 戶
1,396,635 戶
437,805 戶
569,585 戶
可支配所得
913,092 元
1,262,406 元
930,130 元
969,246 元
970,062 元
新成屋房價
19.07 萬/坪
52.67 萬/坪
20.54 萬/坪
13.73 萬/坪
10.38 萬/坪
附表五
高雄市未來房市發展兩大軸線
發展軸線
項目
內容
海港景觀
高雄港、左營軍港
河岸景觀
愛河沿線
景觀區段
園區景觀
美術館、農 16、科工館、中正文化中心、大型公園
綠地
商店
三多商圈、中央公園、美麗島、高雄車站、凹仔底、
巨蛋
住宅
所有捷運站週邊半徑 1000 公尺範圍以內
捷運站區
辦公
獅甲、三多商圈、中央公園、美麗島、高雄車站、
凹仔底、巨蛋
附表六
97 年度暨歷年申報開工推案量計統計圖表
附表七
台灣主要城市 97 年度上半年推案量統計表
區域
個案數
規劃戶數
銷售金額
備註
台北市
116
5869
2000 億
台北縣
169
21901
1992 億
台中市
41
1,892
301 億
台中市為 13 月份
高雄市
75
1563
159 億
8,880
4,766
5,006
3,803
5,871
11,166
18,308
13,621
10,153
6,112
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
16,000
18,000
20,000
87 年 88 年 89 年 90 年 91 年 92 年 93 年 94 年 95 年 96 年 97 年
預估 4,000 上下

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台長： 賀成交專家-戚成方

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