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房市冷氣團報到　唯店面靠陸客保溫 相關關鍵字 交易量 冷氣團 店面 觀光 陸客自由行 好房News記者胡珮蓉／綜合報導 近期消費者信心穩定、相關經濟數據表現佳，但房產買氣卻持續亮綠燈。春節連假讓2月的交易天數減少，加上一波波的冷氣團吹熄了民眾的看屋興致，2月房市交易量較1月下滑。數據顯示，2月的置產主流又回到了台北市中心，而新北市由首購和換屋族支撐；台中和高雄交易量皆縮減，但店面交易因陸客來台的觀光效應持續回穩。 受冷氣團影響，2月房市交易量也降溫。（好房資料中心） 根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市2月交易量較1月微幅減少2%，新北市減少15%，台中量縮18%，高雄交易量則減少9%。永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示，受冷氣團影響，民眾外出意願降低，不過下半月天氣轉朗，看屋人潮有增加趨勢。下半月的帶看量和網路留言量均較上半月約增加一成以上，顯示民眾購屋意願回溫，預期3月之後交易量將回穩。 黃舒衛表示，觀察本月購屋動機，台北市中心置產佔比40%；剛性需求帶動首購購屋潮，主要青睞中山、大安兩區塊。新北部分，首購、換屋仍是市場主流，本月佔比34%、30%；中和、板橋、土城則是首購族的首選。從雙北市成交總價觀察，總價1000萬以下的產品有佔比增加的趨勢，民眾以「先求有再求好」的前提下，購屋負擔是影響購屋決策的最大因素，符合自住需求的「低總價、低單價、低公設比」的中小宅也就成為主流產品。 他分析，台中市2月房市呈現價跌量縮，交易量下滑18%；而高雄市房價已攀高，又缺乏經濟利多的帶動，自住需求民眾紛紛縮手，呈現價漲量縮，交易量減少9%。主要成交區塊以三民、左營、鳳山居多。至於店面產品，受陸客自由行人數加碼的觀光利多效應，讓店面產品優先受惠，詢問度提高，且商圈店面換手輪動的現象不斷，交易量穩定。