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買對金店面，可以享福三代；金店面的基本條件，不外乎是精華地段、交通便捷，承租業種以金融、精品、連鎖店為佳。

位於黃金地段上的搶手店面可遇而不可求，事前深入商圈，分析比較地段優缺點後，深度了解商圈特性，才能幫你在金虎年選對商圈、買對店面！

買對金店面，可以享福三代；選對好地段，則不必擔心有店面空窗期。

金店面的基本條件，不外乎是精華地段、交通便捷，承租業種以金融、精品、連鎖店為佳，而找到金店面的最終目的仍以「收益」為最佳前提。

1 百貨精品商圈

百貨精品商圈的消費力最強，沿街店舖也是所有連鎖店、店面經營者最想承租的，它的收益性最高、也最穩定，周邊商圈因此形成所謂的「月亮星星效應」（月亮是指大型百貨購物商場，星星則是周邊腹地內的店面）。

正如微風廣場開幕後帶動復興南路一段消費熱潮，使得原本較冷清的市民大道及復興南路交接口店面商機興起，一樓店面紛紛被餐廳業者、精品店面承租，營業效益看漲。但也有例外的，一度被看好的京華城商圈，帶動八德路四段沿街店面房價和租金，但隨著東區其他Shopping Mall興起，人潮逐漸轉移，進而影響其周邊店面行情。 
 
2 大學城

大學城商圈也是賺錢店面的選擇，台北市以師大古亭和台大公館一帶最具代表性。熱門的大學城特性為學生多，人潮無窮；位於重要交通集散點；周邊住宅社區及商業設施密集，消費力強。

3 重劃區

重劃區內的店面須留意區內的發展軸線，多數在重劃區投資店面者，基於市中心店面價格已爬升到相對高點，因此退而求其次的轉往價格還不算高的重劃區。

投資重劃區的先決條件，必須看準未來發展的中心點，建議以大型商場或百貨公司為指標。以台中七期重劃區來說，因為周邊尚未整體規劃齊全，令人難以判斷其未來中心點，建議自行蒐集相關資訊，或可請教熟悉當地房仲業者。其次，便利的交通路網也是判斷未來前景的重要指標，只要找到貫穿重劃區內兩條主要幹道交接路口的三角窗店面，即為黃金店面所在！

4 商場百貨店面

西門町萬年大樓、東區的頂好名店城是台北知名的百貨商場，其他像信義計畫區內的信義誠品商場，則將原先屬於華納商圈的人潮再往北延伸，創造另一波商圈商機。企圖依附大型商場內店面的投資者，除了要評估商圈的消費力外，也要評估商場的經營能力。
 
5 封閉型社區

消費人口通常來自於社區住戶，因此得深入觀察居民的消費習慣偏向哪些業種，多數封閉型社區只能有診所、零售商店、美容沙龍、眼鏡行等民生基本需求店種。一般來說，租給便利商店則是社區店面的理想選擇。

若社區內一樓店面多數閒置，這表示此社區店面就不是很好的投資標的；若社區居民多為年長的退休銀髮族，因為老年人的消費習慣較為節省，消費力反倒不強。

6 巷弄內店面

礙於熱鬧街道上的店面租金過於高貴，退而轉進巷弄內投資店面者，在業種選擇以小吃店及特色餐廳居多，典型的像台北永康街及忠孝東路一帶。

永康街巷弄內的店面多為主題餐廳，客群不侷限於附近居民；人潮洶湧的忠孝東路，即使深巷內卻依然可見人潮，這是因為忠孝東路商圈發展成熟，每條巷弄都具有超強的滲透力。

7 二樓店面

成功關鍵在於商圈消費人潮是否夠多，在忠孝東路上甚至三樓、四樓都可以開門做生意；但位移一些，到了敦化南路的辦公商圈，可能沒有足夠的人潮能夠支持二樓店面的需求。

二樓店面最好有自己的獨立電梯或通道，此類型的租金收益較佳；其次，還得考慮門面外是否能掛設明顯招牌，無法架設的則適合不須廣告曝光的熟客型生意，如髮廊、美容、健診業。二樓店面沒有所謂的房價或店租行情價，較不容易找到承租方及下一手買方。

8 夜市或老街

因為假日休閒風氣的形成，夜市或老街因此成為熱門的店面地段，像台北的淡水老街、三峽老街、士林夜市、宜蘭及羅東夜市、台中逢甲觀光夜市或高雄六合夜市等。此類店面與觀光景點店面一樣，需要投資者多方蒐集資料，深入分析當地人氣及觀光熱門指數，才能無往不利。