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蓋平價住宅 板橋浮洲看好

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過橋價差逾20萬 對首購族較吸引力

2009年12月21日蘋果日報

 

板橋浮洲地區鄰近高房價區,在這裡推出政策平價住宅,才能吸引買氣。范厚民攝

【連珠君╱台北報導】內政部及行政院選定在淡海新市鎮、機場捷運線沿線及板橋浮洲工廠周邊,預計釋出約1700公頃土地,興建平價住宅。專家認為,在淡海新市鎮及林口等「1字頭房價區」興建平價宅並無助益,板橋浮洲地區過橋即可抵達捷運亞東醫院站,價差差了20幾萬,才最適合。
政策平價住宅鎖定在機場捷運線A7、A9及A10站周邊,A7站為體育大學站,預計釋出75公頃土地,A9及A10站為林口站及山鼻站,分別位於林口新市鎮及桃園蘆竹南山路山鼻橋站旁。

淡海新市鎮太偏遠

以這3個站來看,區域房價原本就不高,新成屋幾乎都在1字頭。
尤其林口新市鎮房屋釋出量大,甲山林廣告總經理張境在說:「林口新市鎮不乏每坪10多萬元的平價屋,價格本來就不高,政府若興建平價住宅與區域價差不大,又比不上一般民間的建築規劃,會乏人問津。」
至於淡海新市鎮也有相同的問題,已開發的區域靠近淡水市中心,但區域內土地大致都已標售出去,只剩下17公頃的商業區及3筆共約8公頃的住宅區,其餘公有土地遠離淡水市區,也難與現有建案競爭。

工廠周邊都更釋地

這次最新提出板橋浮洲工廠周邊,預計釋出277公頃,榮工公司周邊正在進行都更,為專家眼中最適合興建平價住宅的地點。
信義房屋板橋亞東店長許書瑋說,該區舊公寓每坪10~16萬元,面積夠大,過了南仔溝就是捷運亞東醫院站,建案「遠揚加州」每坪開40萬元,此區若能提供1字頭的平價住宅,將是北縣外圍第1圈最便宜新重劃區,對首購族群相當具有吸引力。

北縣平價住宅周邊房價

●機場捷運線:
◎A7站體育大學站-75公頃
.中古屋12~14萬元(新莊市青山路一段)
◎A8站林口站、A9站山鼻站-56公頃
.中古屋11~16萬元(林口新市鎮)
.新成屋11~20萬元(林口新市鎮)
.指標建案17~18.5萬元(四季悅)
●淡海新市鎮-1290多公頃
.中古屋10~14萬元
.新成屋12~18萬元
.指標建案18~26萬元(台北灣)
●板橋浮洲工廠周邊-277公頃
.中古屋10~16萬元
註:有些地區無新成屋與指標性建案房價統計
單位:坪
資料來源:信義房屋企研室、《蘋果》採訪整理 
 

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