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2008-10-18 16:37:32| 人氣603| 回應1 | 上一篇 | 下一篇

房地產/買氣低迷! 專家:房市恐出現五大土石流

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 更新日期:2008/10/18 01:03 財經中心/台北報導

國內股市持續破底,房市買氣也急遽萎縮,在民眾資產大幅縮水,手頭日趨拮据的情況下,房地產專家預估,未來國內房市可能出現五大土石流賣壓,值得政府及民眾注意。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,世界性的金融風暴,最直接的影響是股市,但接下來房市的影響層面也將擴大,民眾個人或法人在資金套在股市,工作、所得或營收可能因景氣低迷而不保情況下,很快的在房市就可能出現五大土石流賣壓,包括外資、公司企業、建築業者、投資客及一般個人戶,使得房市後市充滿更多變數。

張欣民指出,外資法人機構在過去幾年在台買下不少商用不動產及不良資產,很快就都會變成大賣家,以這波外資在台股賣股變現毫不手軟的情形來看,只要情勢逼不得已,他們大舉拋售手頭不動產的動作也將又快又狠,形成第一波房市土石流之賣壓;第二波房市土石流賣壓會來自公司法人,之前因汽油及原物料成本大漲,讓國內不少企業經營陷入困頓,關門歇業時有所聞,最近國內經濟更加惡化,上至大集團,下至小攤販,都是哇哇叫。

張欣民認為,建築業者也可能是下一波房市土石流賣壓的主要來源,特別是上市櫃建商都有業績壓力,加上大股東若質押過多股票,也必須要面臨「賣房救股」的抉擇,這些都可能形成一波波建商房市土石流的賣壓;第四波房市土石流賣壓可能來自房市投資客,第五波房市土石流賣壓,則是來自一般民眾。

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