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更新日期:2007/06/15 00:12 記者:陳慧琳

房價持續高燒不退，很多人買不下手，反而期待房市反轉向下。然而，北區房屋首席總經理彭培業今(14)日在新書發表會上大膽預測，未來5-10年房價很難回檔。並且根據重大建設挹注程度，挑選出全台五大增值潛力區－「一港二后三新四強五特區」。

所謂「一港二后三新四強五特區」包括：北市南港重劃區、高雄二后(農十六、美術館特區)、北縣「三新」地區(新店、新莊、新板)、台中「黃金四區」(七期、八期、中科、美術館)以及桃園中正藝文特區；看好這五區房價會再飆升。

以前的人大多以房價的漲跌來評斷整體經濟的表現，但是近幾年台灣經濟不景氣，房地產市場卻還是熱滾滾，彭培業認為，這是「M型台灣」效應顯著的跡象。他解釋道，有錢人不受景氣影響，豪宅和小豪宅在房市中扮演領頭羊，而且在外資、中資、台商加入置產後，房地產價格未來5-10年內很難看見回檔。

彭培業表示，與其等房價跌，倒不如搶進具有增值潛力的區域。北區房屋不動產研究室挑選出「一港二后三新四強五特區」五大地段，更直指「這是不可不買的賺錢地段！」

一港：南港小灣段重劃區，是基隆河截彎取直後的小灣新生地，政府列為低密度住宅重劃區，區域內規劃8-15米的棋盤式道路，而且電線電纜地下化，下水道工程建設都堪稱一流。加以南港經貿園區和南港火車站雙核心的發展，對南港未來整體房市有拉抬作用。

二后：高雄的美術館與農十六新市政特區，此地段相當於台北市的信義計畫區，更是業界口中的「金磚四角」，此區為去(95)年高雄成交量最多的地區。臨美術館第一排豪宅，每坪喊價20-28萬元，為目前高雄每坪單價最貴豪宅。彭培業打趣地說：「此區房價不會高的話，台灣就慘了！」

三新：北縣升格直轄市，其中以新板特區及新莊副都心最具增值潛力，而新店裕隆城因為腹地夠大，也具話題性。彭培業指出，新板特區、新莊副都心都挾著交通建設所帶來的便利優勢，房價會再現高點。而新店裕隆廠的「大台北南區的新造鎮計畫」整體開發超過15萬坪，不僅腹地規模大，而且週邊中興路、寶中路生活機能佳，距離台北市又近，是值得長期投資的地段。

四強：高鐵通車對台中發展助益很大。未來幾年焦點仍在七期重劃區、新市政中心周邊。其中，由於七期有台商回流的強勁買氣，好地段將愈來愈少。

五特區：桃園中正特區一直是桃竹苗房地產成長率居高不下的區域，範圍以中正重劃區及週邊區域為主，而中正重劃區的區位相對較佳，近南崁交流道及南桃園交流道之間，交通相當便捷。彭培業預估，未來藝文特區完工後，將帶領此區房價持續攀升。

隨著M型社會時代的來臨，正確投資更顯重要，尤其是買賣房子，可不像投資股票一樣可以隨意認賠拋出，然後捲土重來，就算房子要賣，脫手性也不如股票簡單。所以，由房仲業者看好的買屋潛力區就可以看出，買房子首選要件就是地段、生活機能，評估自己的能力與需求，是聰明佈局房地產的最根本。