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想買房台南貸款但預算有限，許多人會選擇購買中古屋，但也不是每個中古物件的房價都如此親民，因為「地段」仍是影響價格的主要關鍵。

一名網友在PTT以「老舊社區台南貸款是不是沒救了？」為題，指出最近看到一些單價較低的老房子，住戶為老人居多，雖然便宜、坪數又大，但缺點就是屋齡高，環境也舊舊的，直呼「完全是死氣沉沉」，好奇若要投資這種房子，真的有上漲空間嗎？

對此，大多數人的都認為，千萬別小看潛藏在老屋背後的價值，「買了等都更呀！那就賺翻了，不過前提在蛋黃區」、「家人買二手舊屋漲幅比新屋高一堆」、「年輕人一定好奇，當時1坪30萬的老屋齡物件，事後看怎麼還會漲到45萬」、「很強的上漲能力，你會被嚇死的那種漲幅，理由簡單，窮人比較多」。

根據內政部統計資料顯示，今年第2季全國40年以上的老屋台南貸款占比達32％，光雙北市就高達了73％；再以中和地政事務所發布的「雙和都更及危老對區域房價影響分析」來看，新北市30～50年的老屋數量最多的地方在中和，永和則是老屋比率最高的行政區。仔細探究雙和地區老屋房價走向，也發現皆有明顯漲幅。

房產專家張欣民曾表示，考量到工作地點、通勤時間、購屋預算等條件，多數人首選的物件幾乎都是老屋台南貸款，因為老屋相較新大樓、預售屋而言便宜，且許多老屋位在地段好、生活機能佳的區域，雖然屋況老舊，但還是有保值的效果，整修一下可以自住或投資，讓這類物件在中高所得族群中相當具有吸引力。

張欣民也說，有民眾會為了自住台南貸款兼投資使用，購買老屋等都更、改建，但屋況較差的房子，整修裝潢費高，且計算時間、金錢等成本未必划算，還有可能因為政策、人造因素等，改建規劃一拖再拖，甚至不了了之，如果是為了要投資，有一大要點是購入價格要便宜，才具有投資報酬效益，所以這都是要考慮到的事項。

老舊社區沒救了？他嫌「死氣沉沉」...結果出乎意料：漲幅嚇死人！