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可說是全國最大的台中北屯區14期重劃區土地借貸，有超過200塊完整建地可開發，重劃區面積達403公頃（約121萬多坪），為近40年來大台中地區面積最遼闊的市地重劃區土地借貸，並吸引國泰、寶輝、雙橡園、陸府、精銳、順天等知名建商積極購地及推案，其中國泰建設採取堅持「不囤地」推案策略，今年率先推出新案「國泰MOST+」點燃14期戰火。

14期重劃區腹地土地借貸廣闊，大致以崇德路為界，在地理位置上區分為東側、西側，因為11期商圈機能輻射作用，建商最先出手搶地佈局的區塊都是南側緊靠11期學校、公園的區段，其中南邊的仁平段則被視為14期最精華區塊，緊鄰崇德商圈與11期，並有大量綠地資源加持。

觀察目前14期市場現況，已有數十家建商取得土地土地借貸，區域首案「國泰MOST+」位在水湳生態公園旁，基地三面臨路、面機廣達2400多坪，全案總銷約50億元、規劃3～4房產品，在地段與品牌的加乘下，銷售情況不錯。

台中房市業者分析表示，上市櫃建商必須財報透明，獲利可供全民檢視，除了得面對市場信心及股東期望，更有營收規模及推案時程壓力，利潤部分多抓在20%的範圍內，而國泰建設採取不囤地土地借貸的策略，強調產品規劃、建築品質、口碑，在近年土地、營建人力等成本上漲情況下，新案的價格應可充分反映目前市場合理價格，換句話說，建商不會額外賺取土地漲幅，賺的是加工、加值的價值，消費者在購入這樣的產品時也相對不必擔心買到浮價。

而首次跨足北台中的雙橡園開發，選在水湳生態公園第一排且四面臨路的完美基地2924坪，規劃全區唯一獨棟鋼骨大樓，新案受到在地豪客熱烈期待。亞昕集團在台中首案「亞昕一緒」，基地位於美和段，面積約555坪，鎖定2～3房小坪數產品，全案僅60戶住家2店面。後續包括陸府、新業、林鼎、磐興、元鈞等建商也可望在今年第四季推出新案，值得關注。

建商「不囤地」推案策略 掀台中14期房市戰火