買房台南貸款時需要花費不少開銷，除了頭期款、貸款和仲介費外，還有印花稅、登記規費、契稅等諸如此類的花費，令不少民眾壓力山大。因此在買房時一定得更加謹慎，尤其需注意要買的房子屬於地上權、使用權還是所有權的住宅，不要看到很便宜的物件就急忙下手。
網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》台南貸款發文，他表示近期看到一間老公寓，屋齡雖稍長，不過位置極佳，離火車站很近，重點是開價比鄰近建物低很多，令他感到心動但也好奇為何開價可以如此低？
買房時一定得更加謹慎，尤其需注意要買的房子屬於地上權、使用權還是所有權的住宅，不要看到很便宜的物件就急忙下手，小心得不償失。示意圖／截自pakutaso
一問之下，才得知該物件並沒有土地持分，因此才會以市價6折的價位出售，且需以現金付清，無法貸款台南貸款，對此類物件，原PO並不熟悉，於是上網求問，「大概知道是因為沒有土地持分，所以這麼便宜，但沒有土地持分對哪些方面有影響呢？以這間房子來說，還有優點可言嗎？」
殊不知，貼文一出，大量網友紛紛勸原PO對該物件打消念頭，因為「有屋沒地」實在太沒保障了，「有屋沒地，房屋不能扛著走，建議忘了吧！」、「今天買，明天人家說不定要你拆屋還地」、「就是地上權，蓋在別人的地上面，每年要給地租，要是有啥糾紛，房子台南貸款也倒了，就沒了」、「查一下地上權年限，但最好別買，哪天地主來一個拆屋還地，你錢丟水溝」。
還有內行人指出，沒土地持分，就是買地上權建物，一般而言，無土地持分物件，銀行不會願意承貸，且地上權物件，每年要繳地租費，若真想購買，得先查查該物件的年限，免得買沒多久就被所有權業者收回去，到時就得不償失了；不過，地上權建物還是有優點的，因無土地持分緣故，無年度地價稅應繳，但年度房屋稅，仍要繳。
「地上權住宅」台南貸款就是由地上權人興建、用作住宅使用的建築物，地上權人須經過設定登記，合法取得土地的地上權，建築物的所有權屬於地上權人，但土地所有權仍歸原地主，也就是說，地上權人僅擁有房屋產權，但是沒有土地產權。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，在購買「地上權住宅」會因為沒有土地產權和年限設定，有些銀行會不願意貸款，變成買方無法透過金融機構貸款，全額都要是足額的現金。根據土地法的規定，土地所有權在土地上面有優先購買權，所以賣房時要先確認土地所有權人要不要優先承購，如果他不優先承購才能賣給其他人。
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