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貨幣寬鬆政策帶來資金潮土地借貸，加上低利率環境也拉升房地產置產動能，台中市在產業、建設帶動下，成為六都房市最火熱的區域，近年外圍各重劃區土地價格上漲，加上營建、人力成本升高，使得房價也上升，而高資產族群對於生活品質越趨重視，對學區、綠地資源豐富的七期南側鍾愛有加，近年吸引許多大型建商搶地插旗，就連KTV大亨都積極購地土地借貸。

台中房產業者分析，七期南側因生活感強，剛性購屋需求大，成屋物件詢問度也相當高，尤其以公園旁的產品最受歡迎，保值性高，吸引不少建商鎖定大型綠地周邊插旗，進而帶動土地土地借貸交易升溫；值得注意的是，七期南側使用分區大多為商1、商2或住2、住3土地，若以近期約200萬的土地成交行情與容積率進行推估，開發成本相較不少新市政中心的土地還高。



內政部實價登錄統計，台中惠禮段2019年7月～2020年7月共有8筆土地成交，平均單價88.52萬元，去年7月至今年7月中，則有5筆成交，平均單價達166.41萬元，近一年來有近9成漲幅。在地業者透露，這一年的成交多集中在文心森林公園周邊，開發土地借貸價值較高，是拉高平均價格的主因。

盤點近年七期南側指標土地交易，如大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地，今年揭露，買方為KTV南霸天「享溫馨KTV」，總價4.5億元，單價約151萬元；深耕七期推案的國泰建設，也砸近10億元加碼買進510.85坪商二土地，換算單價也來到每坪194.5萬元，距離今年推出的新案「國泰The park」基地僅一街之隔。

而近年獵地王「興富發」也在今年4月，以31.96億搶下市政路南側惠文路口1011坪第四種住宅區土地土地借貸，每坪單價高達282萬元，未來預計推出總銷百億元以上的2、3房小宅案。

KTV大亨也來搶地！台中七期南側有何吸引力？