央行最新公佈今（2021）年7月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作放款台南貸款金額與利率統計，6月時新承作房貸金額667.18億元創今年單月新高，但7月立刻反轉、新承作房貸金額來到503.34 億元，比6月大減163.84億元，創今年以來單月次低，僅次於 2月。央行經研處官員分析說，7月1日房地合一2.0上路前，許多投資客就先大量轉手、交屋，使5、6月基期較高，另外疫情也是干擾因素。
台銀、合庫銀台南貸款、土銀、華南銀、一銀五大銀行新承做房貸比重，占了國內全體銀行約4成，被視為重要的房市指標；央行經研處統計指出，五大銀行7月新承作房貸台南貸款金額503.34 億元，比6月減少163.84億元；房貸利率 1.349%，較6月微減0.004 個百分點，處於歷史低點，主要是房貸業務競爭激烈所致，但從去年5以來都介於1.349%～1.37%之間，差異幅度不大。
7月新承作房貸金額比6月大減163.84億元，創今年以來單月次低，主要是7月1日房地合一2.0上路前有投資客拋售潮，使5、6月基期較高，另外疫情也是干擾因素。圖／pixabay
對於7月新增房貸金額大減，央行經研處副處長蔡惠美點出幾個原因，包括今年7月1日房地合一稅2.0上路前，許多投資客就先大量拋售，市場出現轉手潮、交屋量台南貸款也大，使得5、6月基期較高；若投資客來不及在7月前釋出房屋，就不會想再賣，會再多等幾年、以避開重稅。另外5月中旬到6月因為國內疫情嚴峻，導致看房人數大減，房市交易量也受衝擊，都會遞延反映在7月的新承作房貸金額上；7月1日前的拋售潮、疫情影響等因素，都讓7月房貸金額減少。
而觀察7月份六都的建物台南貸款買賣移轉棟數，六都合計月減29.7％、年減25.42%；7月台北市月減34.72％、年減 33.02%；新北市月減20.48％、年減 27.39%；桃園市月減28.92％、年減 34.71%；台中市月減44.1％、年減 34.54%；台南市月減22％、年增 13.31%；高雄市月減28.96％、年減 17.9%。蔡惠美表示，六都買賣移轉棟數只有台南市呈年增，其他五都比去年7月減少，主要是南科建設效應、大廠進駐，帶動區域就業人口、居住及買房需求，加上疫情相對比沒那麼嚴重，所以房市表現不錯。
而從房仲業7月房價指數來看，雙北地區月增1.53%、年增10.7%，其中北市月增1.92%、年增 9.96%，新北市月增1.01%，年增11.71%，台北市與新北的房價年增率各創下2014年4月與6月以來的新高。從政府各部會打炒房政策及央行選擇性信用管制來觀察，似乎國內房價仍「很硬」、且續漲？蔡惠美指出，因目前營建成本、土地成本、人工、原物料都漲，成本因素是關鍵，所以反映到房價上，不過仍不足以認定打炒房成效不好，須再持續觀察，央行9月的理監事會議將檢視整體房市情況，評估是否再調整政策。
7月房貸金額月減超過150億！央行：投資客拋售+疫情干擾
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