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實價登錄台南貸款2.0已於7月上路，禁止預售屋紅單轉售，不過近期卻傳出有投資客以「賺紅包」台南貸款形式轉讓預售屋。學者今天(10日)指出，投資客透過與消費者訂定私約來規避轉紅單做轉售，恐將出現三大弊端，包括逃漏稅，以及若建商、賣方任何一端不履約，消費者權益難保，還有若是建商大量藉此方式大賺紅包錢，也將讓實價登錄的價格失真，不利房價透明化。

房市景氣歷經武漢肺炎(COVID-19)疫情，房仲業台南貸款看好最快9月迎來報復性買盤，近期傳出有投資客在售屋平台上，以新台幣30萬元「紅包」轉讓預售屋台南貸款，由於刊登訊息並未提及預售屋紅單，外界推測應是以私約方式約定日後轉讓。對此，景文科技大學財金系副教授章定煊10日受訪表示，實價登錄2.0已於7月正式上路，預售屋全面納管，包括銷售前備查與交易後申報，並禁止預售屋紅單轉售。而以「紅包」轉讓的方式等同是規避轉紅單，恐將衍生三大弊端。

章定煊指出，以紅包轉讓可能有逃漏稅的問題，其次，賣方先向建商付訂金取得紅單後，再與消費者訂私約，以待日後正式換約轉讓，這當中若建商、賣方任何一端無法履約，消費者恐難向主管機關請求協助，只能打民事官司，不但曠日費時，也難保障消費權益，必須自負風險。他說：『(原音)你去轉這種私約的話，不只是賣方可能會毀約，他覺得價差夠大的話他會毀約，那甚至是遇到建商約的話那你怎麼辦？你這個官司打起來的時候就很頭痛，我賣方如果不能履約是來自建商的話，到底這個帳要算誰的？』

章定煊也提到，賣方是單純轉讓，還是刻意為之難以辨別，且若有不肖建商透過投資客台南貸款大量轉讓，來賺紅包錢，也將會影響到房價透明化，使得實價登錄價格失真。

章定煊建議，政府須建立一套檢舉機制，以獎金鼓勵民眾檢舉，以避免日後房市亂象叢生。

預售屋私約轉讓規避紅單 學者點出恐衍生3弊端