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2021-07-29 17:11:34| 人氣205| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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預售屋「客變設計」是什麼？4 點大重點完美銜接日後系統宅

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「客變」=「客戶住宅工程變更」簡稱，意指建設公司在「預售屋」施工階段，通知客戶依照需求，預先變更室內「格局」、「建材」、「設備（如廚具）」、「水電管線配置」的服務。

由於在建造時，建商會有建築師製訂的室內隔間規格、地坪、基本設備配置，若未特別提出「客變」要求，每戶將會依照固定模式格局施工；而客變的好處是，房屋可配合屋主生活習慣客製化調整，更因為在交屋前就已針對所需規劃好空間硬體，可避免到了裝潢階段，才拆除隔間和設備等，浪費了時間與金錢。

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那麼客變究竟內容有哪些？又分別該考慮什麼呢？

客變項目 1：格局變更
「想拆掉書房與客廳的牆，改用玻璃拉門代替，客廳與書房連結讓視覺有通透放大效果」、「喜歡開放廚房格局」、「3房對我家來說太多了，造成空間浪費」諸如此類想法，都能在客變階段為屋主通通解決。藉由更動預設的室內隔間牆，改變房間大小數量、門的位置、隔間牆厚高度等，可以創造完全不同居住空間。

由於隔間牆不屬於建築外觀和樑柱結構，換言之，沒做足隔間並不會影響承重，如果不需要 3 間房，可拆牆改為 2 間房；若房間不夠也能砌牆增加數量。格局變更到底有多重要？想想看，若等房屋蓋好後才變更隔間，不只需將實實牆，下方地板也需連動拆除、管路插座還需重設，拆除清運 + 泥作新建 + 水電工程來回花費肯定不少，因此如果格局客變做得成功，通常可為屋主省下數萬、至數 10 萬。

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客變項目 2：建材
建材方面，多數在客變階段，最苦惱是否退掉建商附的拋光石英磚地坪。雖然拋光石英磚風格較為大器，不一定人人都喜歡，譬如近來溫暖木質地板越來越受歡迎，也有屋主喜歡工業風水泥質感地板，如果在客變階段就先規劃好未來居家裝潢風格、地坪材質，提出需求，把不需要的地板建材退掉，減帳下來的預算可重新運用。除了地坪，諸如廚房、衛浴壁磚也是項目之一，如果不保留建商附的磁磚，有些可接受屋主自行購買磁磚再幫忙施工鋪設，不過不一定所有廠商都能這麼做，建議在簽訂客戶變更合約前先瞭解清楚。

小提醒：即使打算重做地板，建商所附拋光石英磚也不一定要退掉，像超耐磨木地板可直接拼鋪在磁磚地坪上，且完工後連同最底部所墊防潮布頂多高出平面 1-2 公分，不會因高低落差太大造成安全問題或不美觀。

客變項目 3：廚具設備
假設特別注重料理空間，而預售屋附的廚房設備不符期待，可考慮退掉建設公司附的廚具，只留下預留管路，日後裝修時再安裝喜歡的款式。

但注意，當你決定使用所附廚具前，也別忘了檢查瓦斯爐台安排的位置是否正確，否則安裝完成後才更動，工程可不小。另外，浴室設備也是客變項目之一，可考慮項目包括是否需要安裝免治馬桶？一般排風機是否想換成多功能暖風機？希望有浴缸還是淋浴間等等。

客變項目 4：水電管路
水電管線配設的重要性可說和格局規劃是兩大重點，但卻很容易被忽略，若交屋後才重遷水電管線，工期、花費都得加倍。便利水電供應對居家生活非常重要，因此客變階段需規劃好：開關插座、燈具迴路的位置、冷氣冷媒管位置、弱電配置、供水與排水系統。

比如說，事先排定家中家具擺放位置，在客廳、廚房、臥室、衛浴規劃好充足插座，日後不擔心增添家電時插座不夠用、還得使用延長線破壞空間美觀；弱電配置如電話、第四台、網路用線也可事先規劃；分離式冷氣機則需預留冷媒管的穿樑套管位置，避免冷媒管繞了家中樑柱一大圈，不僅耗費成本還得花木作錢包覆遮蔽管線。而如果想在後陽台裝設洗衣機、工作水槽等，預先設好出水口與排水孔會方便許多！

簽訂客變合約前…
1. 必須先瞭解建商針對客變，有哪些變更注意事項、變更內容，以及不可變更事項等規定。事先與建商溝通清楚，以免日後產生糾紛。
2. 如果擔心經驗不足，無法全面規劃，建議在客變階段就請室內設計師幫忙出詳細的平面規劃圖、隔間尺寸圖、水電配置圖等，讓建設公司依圖施工。
3. 注意客變通常只能進行 1 次。