台中托斯卡尼~金錢流討論區＠TINAs ADVENTURE

2007-04-01 22:50:09| 人氣1,078| 回應9 | 上一篇 | 下一篇

台中托斯卡尼~金錢流討論區

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<關於規費>
From:Z P
各位好
我是買B區戶，我常進來看準鄰居們的留言。
我也收到預付款10萬的匯款單及貸款人的徵信單。他們說合約書上有寫預付款交屋前付，我看過合約書，並沒寫那一期付及付多少錢，所以我想知道一下大家會怎麼付？我的付款期是4/18前
我有問過顏小姐貸款利率，他說還在和土銀談、而且我們不能找其他的銀行。所以請各位準鄰居們幫忙催緊一點，不要到時候給我們的是最貴的利率且是最苛的付款條件

FROM Susan
Hello...我又來嚕
我問了我同學，他買在高雄楠梓區，7百多萬的透天，也需要繳此筆費用，他是說繳快7萬，他是說規費是房價的2%計算，所以我們應該不用繳到10萬才對。此外，我又翻了合約書一下，是說此筆要全額預繳，既然是預繳又怎知道所謂的”全額”是多少，後面一句還寫多退少補，我是心想我繳個6萬，到時再多退少補，應該不算違約吧?有哪位住戶比較了解的可跟我說明一下ㄋ~~~感溫^^

<關於房貸>
首先是在網路找到有關政府優惠貸款http://home.kimo.com.tw/et5885/b11/ho1.htm
＊青年首購http://www.cpami.gov.tw/pwi/ph/ph_5-4.php
＝＞前七年依郵局二年期定儲利率計價，利率2.105%(現可能已調升一些)，前七年利率保證不高於３％，起過３％以３％計；第八年起依郵局二年期定儲利率加1%，利率約3.105%；額度最高為220萬，”不可”搭配其他政府優惠貸款。

＊首次購屋
＝＞依郵局二年期定儲利率加0.875%，目前利率約2.98%(不確定)，額度北市250其它縣市200，可搭配其他政府優惠貸款，青年首購除外。

＊勞貸http://www.cla.gov.tw/cgi-bin/SM_theme?page=42145c2c
=＞依郵局二年期定儲利率加0.575%，目前利率約2.68%(不確定)，，額度最高220萬，可搭配其他政府優惠貸款，青年首購除外。

＊公教貸款＝＞利率依郵局二年期定儲利率加0.365%，目前利率約2.47%(不確定)，，貸款額度簡任 220萬元,薦任 180萬元,委任 150萬元，可搭配其他政府優惠貸款，青年首購除外。

＊＊青年首購不得搭配其他政府優惠貸款，如果被發現重複申請兩者，皆會被取消資格

PEGY的意見:

我們有申請勞工貸款…因為勞貸的額度只有220萬，其餘也是要向銀行貸，而日盛銀行是目前我比較過最便宜的…他們提供跟勞貸相同的條件(只要你是勞工貸款正取戶，就符合資格)，與勞貸一樣，利率是郵局二年定儲加0.042%，還款期限最多30年，沒有違約金的問題，但是日盛提供的部份只有150萬…所以就是說勞貸的220萬+日盛的150萬=370萬，只有這個部份是上述所說的…如果還有超過的話…利率就是要另外再談了…

FROM Susan:
謝謝你給我資訊,去年申請勞貸我們還來不及辦理,只能今年在申請了,如果勞貸申請到了,是不是到時要用轉貸的方式ㄋ.我目前問到最低是華南銀行.日盛我還沒問過.他們1-6個月是1.99%.7-24個月是2.15%.25個月以上是郵局兩年定存+0.555%,詳細情況還沒談,星期一我還要再去問一下.有更好優惠的話我會在上來說^^

From rmkor
這幾天一直為房貸事情擔心,四處比利率
結果打電話給顏小姐....她的意思是說我們除了有特殊如已有勞貸者.軍公教等身份需提出公文證明其餘都要跟土地銀行申請房貸,且目前利率還不知道耶???

因為有關錢的事也是超級重要,所以提供這個討論區給大家多家比較...
$.$

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台長：小若若

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SUKI

今天也打給顏小姐我有跟她表示已有勞貸資格,但她還是說只能跟土銀貸且合約也有規定,真底能否依勞貸資格跟其他銀行申貸呢,有人知嗎
還有我之前有跟臺灣企銀的人聯絡過其利率是含勞貸420萬以內都以勞貸利率,超過420萬以外的額度才要另談,所以大家可以比較看看
但要先知到底要如何跟別家貸呢

2007-04-17 22:29:02

P . P

聽我老公說青年低利貸款利率比較低一些,是這樣嗎?我已有申請了,如果真是利率較低,沒申請的人要趕快去辦理了,因為期限只到今年(96年)為止喔!審核的速度很快,兩個禮拜內就可收到通知了.

2007-04-18 12:01:59

版主回應

青年購屋低利貸款的條件限制較嚴格，必須符合下列規定：年滿20歲以上至40歲之間，在當地設有戶籍。與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅，且家庭年收入在戶數20%分位點以下（以大台北為例，為86萬元）。而且，本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均未曾受政府輔助住宅~好嚴格喔!!

2007-04-18 22:29:33

rmkor

這幾天我也請日盛銀行的小姐幫我問利率問題
結果他跟我要我們的建號,顏小姐那裡說因為房子還沒好所以沒建號......但是最近剛好問到保誠的人員說根本就可以自己貸,不一定要跟他們貸,可是要如何跟他們談呢?又是一個大問題囉!

2007-04-19 07:57:49

Z P

各位好
我和土銀貸款部聯絡得知他們的利率
一般方案：前6個月固定利率2%
第7個月至第24個月按他們銀行公告
房貸指標利率加0.24%機動調整即
2.45%。
第三年按他們銀行公告房貸指標利
率加0.74%機動調整即2.95%。
我大約算一下貸300萬*2.45%/12=6125元/月
不曉得這樣算對不對？

2007-04-19 10:07:58

版主回應

如果是這樣還好啊~不知道可以提前還款嗎?

2007-04-20 23:10:32

Z P

我4/21有到工地去看房子，好像隱約看到A區的某棟，樓梯是貼20*20瓷磚不是整片大理石磚。〈有待確定〉
回應站長：據我了解土銀貸款也有很多方案，至於可貸多少，好像是看所提出的財力證明及信用狀況。提前把貸款還清應該是OK的，只是要在他們規定的基本期限外否則可能會被罰違約金

2007-04-23 09:33:25

版主回應

我昨天去看房子~正好看到我家二樓樓梯在貼瓷磚

1F樓梯貼大理石2樓以上是瓷磚~除非有客變才會全部都大理石吧!

我想確定建設公司跟土銀貸款到底利率談多少??
明天要打電話去德邑問問看..

2007-04-30 21:00:28

Z P

回應站長
不曉得站長有沒有問到利率的答案，如果沒有的話可以用e-mail告訴我傳真，我傳土銀的利率方案給你參考