這篇文章很有名喔~作者還出書了
雖然現在PO有點晚了
不過還是給大家參考一下
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文／張伯彥
房子的出入通道寬度，會影響到房價。（資料照／記者王惠珍攝）
網路轉載文章中，其中有一篇由聯電工程師做寫的購屋分析，相信很多人收到都為他的專業分析感到佩服，今天就由作者告訴你如何從實用的看屋策略，為自己找到一間理想的房子。
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＜看屋第一步＞先看外在環境
1.了解住家與上學上班的行進動線，注意每天上下班是否會造成大塞車。
2.附近住家的坪數大小分布為何？假設過幾年大家都想換屋，同一時間要賣的房子哪一種坪數最多，這將會影響到之後的房價。
3.房子的出入通道寬度。若出入通道太小進出不便，將來也會影響到房價。
4.房子的出入通道路權。進出的巷道若沒有使用權，或者使用權有疑慮時，千萬不要買。以免房子蓋好了卻不能住。
5.房子的土地所有權。注意土地是否遭到貸款質押，或者遭到扣押、假扣押等。
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＜看屋第二步＞不要只是眼見為憑
樣品屋隱藏的陷阱很多，例如：樣品屋的屋裡高度與實際房子的高度不同，需注意樑、柱的影響；衣櫥深度故意做淺一點，不足60公分深，讓你覺得房間夠大，空間很足夠；還有，因為樣品屋沒住人，因此，會少很多生活上的雜物與用具，也會少很多櫃子。
所以，樣品屋參考就好。
另外，如果房子已經蓋好或者看二手屋，千萬別輕易相信屋子的現況，尤其不能以現況交屋，避免未來遇到漏水滲水等問題，對方（賣家或建商）依據合約精神，會以「現況交屋」一辭推拖。
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＜看屋第三步＞看懂『藍圖』很重要
以下列舉藍圖中常見的規格，但是，一般人卻容易遺漏的重點。
1. 牆的厚度
一般藍圖上的寬度並不是淨寬，看圖面時要記得考量牆的厚度，以免住進去才發現家具擺不進去或者動線太過狹小等問題。
2.柱與樑的位置
一般來說柱子經常是牆的圖形上寬度較厚的地方，而樑則以虛線方式呈現。
3.各種管道間
房子裡的挑空、鏤空之設計，可能是空間造型，也可能是排水管、電線管線等等機能性管路，常使用矩形中含兩對角交叉線的圖形作為標示。
4.機電空間
指放置電機、煤氣、給水、排水、空氣調節、消防及污物處理等設備之空間。這類空間並不需計入建築建坪中，也不受容積限制。換句話說，很多建商都用這個機電空間規劃，增加室內可銷售之建坪，以提升獲利。
5.樓梯轉彎處
建議盡量挑選轉彎為平台式的樓梯，避免萬一遇到急事時，快步下樓梯恐有失足。
6.滴水線圍出銷售評數
在法律上，只要有雨遮的陽台，或者房子有突出物，其地面圖影面積都會計入建商的銷售坪數中，因為這些坪數也會在權狀上顯示。通常，雨遮一定都在屋外，圖面上一般會使用虛線表示其投影面積，簡單的規格圖通常不會標示其尺寸，所以一定要向建商索取藍圖，其上一定會有尺寸。
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＜看屋第四步＞有些『名詞』一定要知道
1. 地坪與建坪
地坪是指土地的坪數，通常就是地面涵蓋的面積；建坪是指建築物建構起來的面積。
2.土地權狀、建築執照與使用執照
一棟建築物從準備蓋到可以進住，至少需要拿到土地權狀以及建築執照、使用執照。
要注意的是：建商本身是否持有基地之土地權狀，還是與地主合資建屋；建商必須取得建築執照才可以開始預售；必須有使用執照，房屋才能使用，有時候因為出入土地無法取得，將可能造成該建築物無法取得使用執照，購買預售屋者，須特別注意這類問題。
3.建蔽率與容積率
建蔽率指的是建物相對於地面的投影面積比。容積率是指可允許之建物總建坪數相對於土地面積之比例。
4.實坪與虛坪
有99%的狀況，聽到的坪數數字都是虛坪，即包含了非室內可使用的面積，例如雨遮、公設、私設道路，購屋族在購買房子時要記得問清楚銷售坪數，包含了哪些部份。
5.平面車位與機械車位
購買車位時，能買平面車位者，絕不要買機械車位，因為機械車位後續需要花費很多金錢維修，萬一大家不肯一起出錢維修時，很容易就荒廢。
6.夾層
法律規定挑空最高之樓高限制為6公尺，且挑空的面積不得超過總建坪的10%。市面上很多標榜著樓高4.2公尺的夾層屋設計，其實4.2公尺樓高，減去樓板厚度20公分、樓地板10公分、夾層地板厚度20公分，只剩下3.7公尺。我們將之直接除以二，得到1.85公尺，換句話說，一樓1 . 8 5公尺淨高，二樓也是1.85公尺淨高，這樣的生活高度其實有點低矮。
另外，夾層屋的價錢迷思也多，通常看起來總價較低，但實際計算每坪單價時卻未必如此。
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＜看屋第五步＞建材初步判定
建材種類很多，可以從『產地與廠商』著手，一般就產地而言，歐美優於台製，台製優於大陸與東南亞製；另外則注意建材使用的廠牌是否耳熟能詳，若不清楚，可以上網查詢。
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＜看屋第六步＞用『科學』破解迷思
1.棟距與採光的迷思
買房子經常會聽到一個名詞『棟距』，棟距小，隔壁棟的人很容易爬到家裡來，隱私也沒有保障；棟距大，視野較好，採光也較好。
2.低樓層問題
買公寓一定會發現低樓層比較便宜，影響較大的應該是管道間造成的問題了。公寓由於一樓、二樓可能都屬於店面設計或公共空間，所以，樓上各樓層共用之管道間一路從頂樓貫穿各樓層，到了公共空間的上一層，就會轉折。年份一久，各種堆積物將堵塞排水管、糞管，很容易造成民生生活上的不便與問題。
3.高樓層問題
除了風大不適合開窗，還會遇到三個問題：．11樓以上依據消防法規，必須設置自動灑水設備，因此室內淨高將受到壓縮，買到這類型建案，需注意讓灑水頭的灑水覆蓋面積區域盡可能地大，不要被其他物件遮蓋、掩蔽，以便在最緊急時可以發揮最大效用。
．台灣雲梯車普遍可及高度為10樓左右，所以樓層越高，真正發生火災時需要的是自動灑水設備正常啟動。
．由於房屋地基固定在地面上，當地震為左右搖晃的時候，越高樓位移程度越大，有時候儘管地震只有芮氏3級，但是高樓15、16樓卻感受到4～5級的震度。
4.停車場進出問題
停車場進出問題，一般來說，單向車道的型式優於雙向單車道，筆直型車道優於彎道型。至於理想的車道斜坡比為6:1，也就是水平距離移動6公尺，垂直高度上升或下降一公尺。這樣在車道行進時，才不會有陡峭的感覺
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〔掌握五步驟，輕鬆學購屋〕
一、想一想，你夢想中的房子長什麼樣：分析需求，才能決定買哪個類型的房子。
二、算一算，你需要多大的空間與坪數：有系統的將需求轉化為實際的坪數規劃。
三、看一看，實用超值的七個看屋策略：看屋大作戰，簡單學會判別物件好壞。
四、改一改，從科學角度DIY開運風水：以科學方法重新思考居家風水。
五、玩一玩，輕鬆了解裝潢，打造理想家：以科學概念裝潢，設計最合適的家。
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作者介紹
張伯彥
畢業於中原大學工業工程研究所，主攻資訊管理與系統分析。
現為聯華電子中央生產企劃部，中央工業工程之主任工程師，擅長Multi-Fabs產能規劃、產能管理、成本分析、系統分析與專案管理，也是聯電出色的講師之ㄧ。
對於日常生活瑣碎事務，喜歡多方涉獵與觀察，常能透過科學化的系統與邏輯之思考，加以分析與整理，因此能發展其獨創性之想法。
本書即是在作者購屋時，將所遭遇的問題，加以歸納、整理而完成的。
目錄
第一章 想一想，你夢想中的房子長什麼樣！
1.1 房屋常見四大格局
1.2 買屋考量原則1──人
1.3 買屋考量原則2──事
1.4 買屋考量原則3──時
1.5 買屋考量原則4──地
1.6 買屋考量原則5──物
第二章 算一算，你需要多大的空間與坪數！
2.1 單位換算
2.2 開放型空間──客廳坪數規劃方法
2.3 開放型空間──餐廳坪數規劃方法
2.4 開放型空間──廚房坪數規劃方法
2.5 隱私型空間──臥室坪數規劃方法
2.6 隱私型空間──盥洗室坪數規劃方法
2.7 基本型的公寓格局：3房2廳
2.8 舒適型的公寓格局：3房2廳
2.9 透天屋的規劃
第三章 看一看，實用超值的七個看屋策略！
3.1 擬定作戰策略
3.2 房屋形式的取捨
3.3 看屋第一步：先看外在環境
3.4 看屋第二步：不要只是眼見為憑
3.5 看屋第三步：看懂『藍圖』很重要
3.6 看屋第四步：有些『名詞』，你一定要知道
3.7 看屋第五步：看屋內格局適不適合
3.8 看屋第六步：建材初步判定
3.9 看屋第七步：用『科學』破解迷思
第四章 改一改，從科學角度DIY開運風水！
4.1 風水基本觀念
4.2 外在環境與風水關聯
4.3 常聽到的宅外煞氣
4.4 居家十大風水禁忌
4.5 室內風水格局案例
第五章 玩一玩，簡單學會裝潢打造理想家！
5.1 簡易的裝潢概念
5.2 簡單又貼心的設計，你注意到了嗎
5.3 輕易破解格局──套房式：天生不良的格局
5.4 輕易破解格局──小家庭：充滿巧思的格局
5.5 輕易破解格局──大坪數：富於變化的的格局
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