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2006-09-04 22:53:37| 人氣7,419| 回應42 | 上一篇 | 下一篇

台中托斯卡尼~討論區(前言)

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在網路上看到對建商德邑正反兩極的討論
心情非常忐忑

想找找網路上有沒有一樣買這兒的鄰居們
可以一起討論監督建商的品質和進度
另外 別的建案前輩們的討論區
有的會照一些施工照片~等等
(大家可以把照片相簿LINK留在留言)
我覺得也是蠻不錯的

因為男友九月中起工作調到中科的關係,他也會盡量常繞去看看
~~不知道每天都去會不會太....

ANYWAY歡迎鄰居們在下面回應喔!
大家一起為夢想努力~~團結力量大~~

我要檢舉
#托斯卡尼#德光建設#德邑
台長： 小若若

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全站分類: 消費情報(網拍、網購、買賣) | 個人分類: 台中托斯卡尼 |
此分類下一篇:台中托斯卡尼~好鄰簽到簿

我要回應
顯示全部42則回應

pegy
Hello
我們也是主臥要變動...我們是約這個週末...你那裡有變動後的圖嗎...可以讓我參考看看嗎...謝謝...
2006-09-18 17:01:17
版主回應
好啊~我mail給你喔~看了可別見笑(我用小畫家修改的喔)
2007-01-11 22:58:39
哈囉
呵呵
沒想到會在網路上遇到鄰居耶
很高興認識你們
說到變更，我倒是沒變耶
整個圖面看過，覺得原本的設計就很不錯
而且也怕自己改來改去的多花錢卻和自己想像中的不一樣(這個世界夢想和實際一定會有落差)
最怕如果又動到結構那也不好
倒不如別想太多，簡單一點也好
2006-09-23 21:26:19
版主回應
說的也是啊~我改一改還是要看工程部的報價,如果太貴的話可能也要想辦法變通喔!BTW,親愛的鄰居你叫什麼名字啊~歡迎光臨囉
2007-01-11 22:59:02
pegy
我最後也只有改二樓廁所的門...就是二樓主臥房改套房式...然後加幾3個插座...家人說廁所改到後面...後面房間會太小...廚房後門改3合1廚房3用門(聽說不便宜)...還有改了之後要花不少...東西不要要退錢回來又退不多...
2006-09-26 10:24:47
版主回應
Pegy:什麼是廚房三用門啊?沒聽過耶!我的客變已經報價了~我會在研究研究再確認~有需要的話,之後確定的話再給你看圖喔 ^----^
2007-01-11 22:59:49
小路
為什麼有正反二極的評價啊??正面是什麼??負面是什麼呢??還有有人去查過地籍謄本那塊地真的會都市重劃嗎??以前是農地還是墓地啊??這是我比較擔心的耶!THANKS!
2006-09-26 15:27:20
版主回應
哈囉 小路,你是買哪一戶啊?~不知道你有沒有查詢過網路的文章,不好的評價大多是智邦生活網對於工程進度和品質的評價喔!!(不過一整串討論看下來很像是建商之間的惡意誹謗和攻擊~智邦改用發言會員制之後,攻擊的情況就比較沒有了)至於建地當初買的時候有問過了,你不妨也問一下喔!
2007-01-11 22:59:25
suki
各位好,
真開心認識各位,我也是跟大家同樣心情才上網找資訊,我是D區買主,最近才在確認是否變更中,只有先在2樓浴室多加裝浴缸(購屋時沒意到),因為原本是沒有的,其他的也不知還有什麼要注意的,希望各位能在交屋前一起分享所有經驗
2006-11-01 06:19:18
版主回應
這有一篇有關客變的文章寫的很不錯http://pochouchiu.blogspot.com/2006/09/blog-post.html我家改變的是主臥那層~因為住的人不多所以把一間房間當書房~pegy家比較厲害;因為他們把二三樓後面外推 空間加大
2007-01-11 23:00:13
linlinsuki
看了文章,想到我們買的屋,怎麼沒問我們地磚的顏色要選哪一款,還是大家都同色呢?所以沒有選色的事情?有人知道嗎?
2006-11-03 21:18:21
版主回應
應該都是一樣的吧~因為那時候我們有問浴室的瓷磚~就只有兩種可以選..
2007-01-11 23:00:33
Spiraea
因為明年也會被調到中科，最近也到托斯卡尼看過房子，有點想買，不過剩下的選擇不太多，而且有的二樓都快蓋好了，可以客變的地方又更少了...考慮中...要是價格還合理的話，可能會和各位當鄰居...
2006-11-21 21:27:28
YSJ
大家好
我們是B區的好想知道一些監工應該要注意的事項
要如何跟工地主任談,因為有發現一樓跟二樓之間
有管路外露他說是電信管路沒關係是真的嗎???
2006-12-01 09:59:52
版主回應
DEAR YSJ
監工的項目可以參考這篇文章:台中托斯卡尼~監工討論區和連結,因為我們不是建築業的從業人員,所以參考前期薔薇建案的討論和監工項目或是是個好辦法~
另外我想電信管路應該後續還會修補,現在應該是前期基礎工程的建立吧~我想 ^---^
2007-01-11 23:01:09
kid
大家好..我也是各位的鄰居..我買的是B區..因為第一次購屋...既期待有怕受傷害..不過看到有這麼多鄰居一起關心..就比較放心了
2006-12-25 11:45:36
版主回應
welcome!歡迎一起來討論喔!
2007-01-11 23:02:18
pegy
http://www.wretch.cc/album/jim0918
最近宿舍有網路了...把一些照片整理一下...與大家來分享...想房子完成後在把那些照片製成動態光碟...與親朋好友分享...
2007-01-06 15:19:29
版主回應
哇~好多照片阿 看房子從無到有 感覺真是神奇

其實我也覺得房子好像比想像中的窄一點
現在我只準備了彈珠 蓄勢待發的要去看看地有沒有平整
2007-01-11 23:03:47
pegy
前幾天經過招待中心...招待中心已經拆掉了...應該賣完了...又要推出新的案子...
2007-01-11 14:16:28
版主回應
恩~~我男友說:要賣日月光花園<br />
賣房子真是太厲害了~建案不斷啊
2007-01-11 22:57:30
rmkor
哈囉
我是C區的住戶,真高興在這遇到未來的鄰居
昨日我門去工地看了房子已建到3-4樓的部份了
不過我們家很明顯房子比隔壁小
不曉得為什麼 用腳量了一下確實少了一點
所以下次要記的帶丈量的尺去
回去看合約 卻都沒寫到面寬.只寫到總坪數
心裡很忐忑不安 所以上來跟大家報告一下
希望大家也注意一下
還有我們打算今天去找建設公司詢問一下
請大家有空注意一下
2007-01-15 07:51:55
版主回應
如果有問題~一定要像建設公司提問
後續怎麼樣再麻煩RMKOR發表在監工討論區囉!

PS其實我也覺得高度和面寬似乎不如預期~不過還是要像PEGY說的:以合約書上的比例為準
2007-01-17 13:19:46
PEGY
HI:rmkor
你們可以跟公司要求要COPY建築藍圖，上面會有清楚標示每一戶的面寬、深度及高度；另外，你們隔壁是否為特區，因為特區的面寬也是不一樣的…
但是看建築藍圖最清楚了，另一個方法就是看合約書，因為合約書附圖是１／１００的，所以如果量起來是１公分，就代表為１公尺…另外也要要求COPY水電圖，這樣才知道是不是那裡有遺漏…
2007-01-15 20:36:52
rmkor
HELLOPEGY
真是感謝你的意見
這些都是我們不懂得東西
只是那天去看了一下工地竟然發現隔壁幾家都不一樣大.........
我記得隔壁不是特區耶
心情有因為這樣 給他小小難過一下
不過還是超級感謝你的
2007-01-16 07:46:42
JANET
我是c區住戶,我也想要做採光罩,亦想看&quot買到夢想家&quot那本書，之前想要做房屋變更,可是都來不及了,希望可以跟各位做好鄰居&朋友.tks
2007-03-19 17:48:41
版主回應
HELLO JANET
WELCOME!!
我把買到夢想家的檔案寄給妳囉!!
採光罩的部分可以在那個討論區一起討論...

雖然之前的變更來不及參與
~最後的驗收可要好好加油唷
2007-03-19 23:02:49
妹妹
各位大大..
我今天收到德邑公司寄來的一封通知..
要我準備辦理產權移轉及銀行前對保手續作業..
不曉得大家有沒有收到..
覺得有點太早呢?
不知道大家有沒有去問貸款的相關事宜..
有沒有那一家銀行或政府優貸比較好的呢?
2007-04-12 22:25:05
版主回應
我還沒收到~貸款方面我有開一個&quot托斯卡尼房貸討論區&quot~希望大家多加比較之後和大家分享喔
2007-04-13 21:55:42
可可
聽說交屋前銀行貸款就會被撥走不用我們同意
那到時我們就比他們急著要交屋因為撥款後就要繳利息 那交屋品質會好ㄇ
2007-04-18 23:19:40
cheng
各位好

在下是德邑櫻?城的訂戶,冒昧請教一下
不知各位的買賣契約書是否與內政部編印的
&quot預售屋買賣契約書範本&quot是否相同??
目前我的契約書與範本的差異相當多,

例如範本明定開工日為X年X月X日前,民國X年X月X日前完成主建物及附屬建物並取得執照
但我的版本是自開工日起算四百個工作天以前完成住建物及附屬建物,並以核發執照日為完工日
若預售成績不佳遲遲未開工怎麼辦??
還有罰責的違約金,驗收的條件,交屋的條件.....等,很多有利於買方的條文均被更改或模糊帶過,

還有貸款撥款日定在交屋之前是否合理?
若驗收不過只剩下區區幾萬元交屋款他們會care嗎??

還有內政部的版本是將土地與建物合併
但我手上的版本是將土地與建物分成2本,是否合理?

不知各位的情形是否一樣??
因為首次買預售屋,心理有點怕怕的
盼請各位撥冗回覆,Thank`s


&quot預售屋買賣契約書範本&quot
http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/word/900903預售屋範本.doc

&quot預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項&quot
http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/word/900903預售屋應(不得)記載事項.doc
2007-05-05 05:07:56
驗屋時間
集體驗屋時間快到了吧!
請通知一下
2007-07-22 06:54:12
版主回應
您是托斯卡尼住戶?要參加驗收小組,
還是德邑通知我們要驗屋了??(不解)> . <
2007-08-03 19:32:07
書菲雅
明天銀行說要撥款ㄌ..但還沒驗屋就撥款太沒保障ㄌ..如果房子有哪裡做不好ㄉ怎ㄇ辦...傷腦筋
2007-08-01 15:08:08
rmkor
我已經收到通知單確定8/11上午要驗屋了
但還沒收到要撥款的通知耶
而且顏小姐也未主動告知要撥款
2007-08-01 16:54:43
版主回應
我是&quot驗收通知單&quot和&quot撥款通知單&quot兩份一起收到的耶!!WHY?WHY?WHY?
2007-08-03 19:36:30
Spiraea
咦...你們要驗屋了？是早上還是下午？
那A區的怎麼還沒通知，而且我期款還有幾期扣著還沒繳哩...
希望最近來幾場大雨，不然都不知道漏水到底修了沒？
2007-08-02 18:33:37
版主回應
1.我也收到銀行已撥款通知了~對了SPIRAEA:收到驗收條文有但書說:驗收時要帶現金期款去繳清~~我也有扣一期起來~不過想到銀行居然已經撥款了就...=.=&quot&quot
2.最近北部下午都有雷陣雨~不知道台中有嗎?要看漏水真的要靠下雨啊!
2007-08-03 19:33:45
rmkor
顏小姐說是從c9開始驗因為好像是未客變的因素吧!不太確定呢?
2007-08-02 19:15:58
版主回應
嗯!完成度愈高的會愈先驗收啊!先驗收也方便後面裝潢工程的進行
2007-08-03 19:35:24
NICK
書菲雅
若房子有問題你可以跟銀行說暫緩撥款等你看OK了再撥款，或者先跟盧副理說明怎樣的房屋狀況才願意交屋撥款
2007-08-03 12:47:52
Spiraea
我的貸款不是土銀的，要撥款的話，銀行應該會再通知我們...
所以可能因為如此，才不急著通知我去驗屋吧...
我上週去也學Nick，看到哪邊不順眼...不是..是哪邊不滿意，就直接在牆壁上畫了起來，不知道他們會不會不爽...
我同事還建議要讓浴室泡個三天水，看看會不會漏水哩...這還沒時間去試。不過假如現在就驗屋，肯定會被我打槍，實在還有太多地方不滿意的，當初跟盧副理反應的，他也都說驗屋前會處理好，結果到現在，根本一點動靜都沒有。我是不急著住進去，所以可以慢慢跟他們耗...
2007-08-03 20:09:01
NICK
今天也突然收到銀行通知書...原來土銀已經撥款了....真氣...當初對保還跟銀行說撥款要先通知我..竟然沒說....所以...書菲雅....只能靠尾款先扣著了...不過交屋交比較麻煩了...若他ㄇ房子沒用好我們不辦交屋.它就不給我們鑰匙.我們也進不去.所以是我們急...他們根本就不急著交屋..雖然顏小姐有說*-//*....我打算星期一再去電土銀抗議除非德邑先給我鑰匙否則不公平-因為若真的房子沒處理好-就算扣著尾款不辦交屋---我們還是損失重大因為房子沒住到卻要繳貸款

另外-Spiraea我今天也有去工地-也裝玻璃的師父說你們也畫了很多地方--反正先畫---畫了就對了---不處理你就不撥款---他們比你急---因為你不是貸土銀的---

明天再去工地看房子......

對了...呼籲...若還沒收到撥款通知的...先打電話到土銀再交代一次(一定要打電話再確認.否則若房子有問題一定會後悔)...若沒經你同意不得撥款...否則...你沒籌碼跟建設公司談....
2007-08-03 21:04:49
rmkor
顏小姐說已經過戶了
而且也已經收到貸款的明細了
似乎拿他們沒辦法說
2007-08-03 23:28:11
胖胖
我己經打電話到土銀問過,他們說對保時,我們有簽同意書,上面寫房屋過戶就可撥款.
2007-08-04 09:43:44
zp
各位鄰居如果已經先被銀行撥款的，先把剩下的期款留下，同時知會建設公司等驗收交屋後繳
2007-08-04 15:05:53
書菲雅
雖說尾款未付.但彥屋十ㄊㄇ會祆教你ㄇ付清才肯驗屋.這部分你ㄇ一定要堅持驗屋完才付尾款.因為我ㄇ就是付完才驗屋.這樣沒保障..因為屋子裡面真的很糟糕..瑕疵真ㄉ很多..多到我快暈到ㄌ..牆壁ㄉ坑洞太多.油漆漆ㄉ太醜..否正很多部分都很隨便潦草完成.真的很生氣.ㄊㄇ說有一年ㄉ保固.付保證卡.但如果有問題較ㄊㄇ來..如又拖三拉四ㄉ時間很快就過ㄌ.SO..真是給ㄊ生氣..SO..沒驗屋ㄉ人要非常ㄉ注意..該要要求ㄉ就是要求.不要訣ㄉ不好意思..不然驗完屋..ㄊㄇ就不理你ㄇㄌ..還沒繳尾款跟繳完態度差異大..
2007-08-10 07:32:32
版主回應
如果他們真的堅持付清尾款才能驗屋~我們也是莫可奈何..讓我想到簽房屋貸款時本來也很堅決的要寫但書,但是後來情勢使然也沒能加上去...
2007-08-10 11:51:22
B區YSJ
請問個位有沒有發現烘碗機好像不太對
好像沒有殺菌功能
合約上是寫崁入式臭氧殺菌烘碗機???
2007-08-12 20:26:32
Spiraea
8/11那天也到現場看各位鄰居的驗屋，也看到德邑各種不合理的要求，回來後，我又翻了一下當初的合約書。
第九條 賣方依約完成...。買方就本契約所載之房屋有瑕疵或未盡事宜，得載明於驗收單上要求賣方限期完成修繕。
第十一條 ...
一、...於交屋時雙方應履行下列各項義務：
1....
2.賣方應就第九條房屋之瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕
3.買方繳清本契約所有之應付未付款(含交屋款)及完成一切交屋手續。

我們沒義務在交屋前交付所有款項，而且依第拾壹條的一 . 2項，若買方在驗屋時，發現有瑕疵或其他未盡事宜，賣方應在交屋前完成修繕。而第玖條也載明可要求賣方限期完成修繕。

所以自德邑通知我們驗屋日起，七日內驗屋，若發現瑕疵，應該在驗收單上載明限期幾日內修繕，若無法當天修繕，擇日再就待改善事項進行驗屋，待全部都修繕完畢後，再完成交屋，這樣都沒違反合約。
雖然我們是比較弱勢的一方，但還是有一些尾款可以要求，我覺得該堅持的就要堅持。

已經交屋的鄰居，可以參考下面link的建議，若建商愛理不理的，就發個存證信函催告建商限期完成修繕，若逾期的話就自行雇工施作，再向建商求償。
http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=64735&cat_en=realestate
存證信函怎麼寫，書局有書教，應該不難。
2007-08-13 00:59:50
Spiraea
若德邑堅持要繳清款項才讓我驗屋的話，我會直接走人，然後寄個存證信函給他們，請消保官或消基會介入處理。
2007-08-13 01:06:10
Spiraea
剛剛看到第拾參條、貸款約定
....
九、買方同意有關貸款之利息，自賣方通知交屋日起，由買方負擔，但賣方通知交屋日前應先行通知買方驗屋；....

不知道已經交屋的鄰居，是否在德邑通知交屋前，有先收到驗屋通知？已經撥款，但還沒交/驗屋的人，應該可以用這點請德邑吸收利息吧。

今天下雨天，太閒post太多了
2007-08-13 01:52:29
書菲雅
昨天早上下大雨.又去看ㄋㄧ下房子.慘...我ㄉ主臥在三樓而四樓後陽台防水未做SO..我三樓嚴重漏水.還有我ㄉ主臥在前面但前陽台都做好ㄌ.也是漏水.真是給ㄊ心肝.我很生氣ㄉ去問工務室ㄉ人.為何在交屋前ㄉㄧ各月我已告知防水未做.未合現未完成還在交屋.那天就是尾款繳太快ㄌ.SO只給請ㄊㄇ快修繕完成.現有卡到下雨許多部分都是室外ㄉ.而我ㄉ家人是作建築ㄉ..ㄊ說如果室內已滲水.那就要從上面霸漏水ㄉ地方打掉在灌入彈性水泥..但我ㄇ說ㄊㄇ不可能那ㄇ功夫.SO..我姊夫在律師事務所上班.我就請ㄊ先寫好存證信函.到時未完成ㄉ部分給ㄊ期限.如期限過沒完成再請人來做.再向德邑要求賠償.現在我也只能這樣..但現在颱風不斷..我不知怎ㄇ要求..唉..看著房子一直漏水.也不是辦法..怎ㄇ辦..
2007-08-13 07:03:09
Sang
我的房子(A9)也是漏的不像話,真了粉累..想想當初應該要不要選擇預售屋的,對於建設公司對處理問題的態度真的是......啊!!!
2007-08-26 22:29:21
rmkor
哈囉!!
今天去遇到多位鄰居,聊了一下發現大家都有漏水問題,看起來一定要申訴了,所以跟各位報告一下我先前上網查到的申訴管道,不過要請大家將拍到的照片附上
網址如下http://www.cpc.gov.tw/
內有一線上申訴--申訴申請--我要申訴,將其資料填妥,內有建設公司負責人及電話住址--
德邑建設 04-26357823
陳祐德 臺中縣沙鹿鎮沙田路53之1號2樓

希望可以藉著團體的力量,看建設公司會不會積極一點處理,如果不會那我們就要寄存證信函了

2007-08-25 21:00:44
2007-08-27 16:38:48
suyi
請問各位都和建設公司辦好交屋了嗎？
2007-09-04 17:01:31
版主回應
如果要拿到KEYS就要繳清餘款辦理交屋..
2007-09-07 12:06:12
妙妙
請問房屋漏水的問題處理好了嗎?我想在一帶找房子不知各位大大對於房子的品質滿意嗎？有聽到網路上許多德邑負面的消息實在很擔心也？請各位大大給我一些意見好嗎？感激不盡
2007-12-25 01:22:28
版主回應
我覺得房子品質大概OK~漏水的問題我們大部分都有安裝遮雨蓬~以這樣的價格~我覺得得邑的房子OK了
2007-12-27 22:20:49
Cadi
祝萬事如意 平安喜樂
2009-10-28 15:09:55
版主回應
thanks! you,too!!
2009-11-13 10:10:33
否 是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
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