台中智盛會計記帳士事務所-會計事務所-記帳士事務所-稅務諮詢JFCPA 本所具有國家專業考試合格之記帳士。 我們秉持著專業、負責、效率的服務精神，用心服務提供每位客戶的需求，與客戶建立良好的互動關係! 電話:04-22315999、0982-920778、LINE ID:@pim2779g 網址:http://www.jfcpa.com.tw

2愛的鼓勵 1訂閱站台

105/03/25-【房地合一】個人105年1月1日以後買賣房地，採用房地合一課稅(新制)，得適用重購退(抵)稅優惠規定

適用房地合一(新制)課稅之個人買賣自住房地，如個人或其配偶、未成年子女已於該房地辦竣戶籍登記並居住，且出售前1年無出租、供營業或執行業務使用，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉登記日為準)差距在2年以內，均可申請適用重購退稅或抵稅優惠，按重購價額占出售價額的比率計算應退還或扣抵稅額。

申請重購自住房地交易所得稅扣抵或退還，若以本人或其配偶名義出售自住房地，而另以其配偶或本人名義重購符合條件者，亦得適用。但重購之自住房地，若於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。

【舉例說明】
林先生105年1月1日買入A房地供自住，於108年6月1日出售A房地並完成移轉登記，出售價額2,000萬元，並已繳納所得稅額20萬元，林太太另於110年4月1日以2,500萬元買入B房地供自住並完成移轉登記。若林先生出售A房地的前1年內並無出租或供營業使用，且出售A房地的移轉登記日至買入B房地的移轉登記日的期間2年以內，可於110年4月1日的次日起算5年內向國稅局申請退還出售A房地已繳納稅款20萬元(重購價額2,500萬元/出售價額2,000萬元=1.25>1)，且B房地在重購後5年以內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。如林太太於重購後5年內將B房地再行移轉，應向國稅局繳回已退還稅額20萬元。

申請新制自住房地重購退稅優惠者，不論是先售後購或先購後售，兩者都須符合新制自住房地條件才可適用，另須注意若以小屋換大屋，已繳納之房地所得稅可全額退稅；但以大屋換小屋，則只能按新屋價額占舊屋價額之比率退稅。

 

搜尋Line ID:@pim2779g加入「智盛會計記帳士事務所」訊息不漏接 

台中智盛會計記帳士事務所-會計事務所-記帳士事務所-會計師公司登記-會計師免費稅務諮詢JFCPA
台中會計師事務所-台中會計事務所-台中記帳士事務所-會計師設立公司-會計師公司登記-商業登記-行號登記-營業登記-設籍課稅-會計師工廠登記-台中補習班立案-會計師特許證申辦-會計師記帳報稅-會計師帳務處理-會計師稅務申報-網拍課稅-網拍登記-會計師節稅規劃-公司節稅-營造業會計-營業稅-謍利事務所得稅-個人綜合所得稅-台中專業會計師事務所-會計師免費稅務諮詢
稅務諮詢電話:(04)2317-7317/0982-920778、LINE ID:tax33333
事務所網址:http://www.jfcpa.com.tw