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104/01/15-【綜所稅-財產交易所得】個人出售預售屋獲利，應全數申報財產交易所得

房屋在未建造完成前，即將房地產權登記之權利出售，是否要申報所得呢？
這種情形係屬預定不動產「權利」之買賣，應依所得稅法規定計算財產交易所得，併入個人綜合所得總額辦理結算申報。

預售屋買賣因尚未辦理所有權登記，在完工前所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，是相關交易係屬「權利」之移轉，而非「不動產」產權之移轉，並無土地交易所得免納所得稅之適用；賣方應以預售屋（含土地部分）交易時之全部成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額，計算財產交易損益，申報個人綜合所得稅。

【舉例說明】
甲君於98年間以3,200萬元向A建設公司購買預售屋1戶，並於100年間該預售屋完工前，以3,810萬元出售予乙君，甲君在辦理100年度綜合所得稅結算申報時，漏未申報該筆財產交易所得。嗣經國稅局依據查得資料，以出售價格3,810萬元減除。甲君原始取得成本3,200萬元及相關必要費用10萬元後，核認甲君100年度漏報財產交易所得600萬元，除補稅外，並依所得稅法第110條規定處罰。

買賣預售屋與買賣成屋不同，買賣預售屋並無土地交易所得免納所得稅之適用；因此，買賣預售屋如有獲利，應全數申報財產交易所得。以前年度如有買賣預售屋獲利而未申報者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定，在稽徵機關尚未調查或未經他人檢舉前，向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳綜合所得稅，以免遭查獲補稅處罰。



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