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103/08/25-【奢侈稅-出售房屋及土地】出售持有2年以內短期限制建築之重劃中土地，須申報繳納特銷稅

土地重劃範圍選定後，直轄市或縣（市）政府得依相關規定禁止該地區土地移轉或限制建築，但期間不得超過1年6個月，因為是屬於短期限制建築，所以與依法不得建築的土地性質不同，所有權人出售持有2年以內重劃中的土地，仍應申報繳納特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅，以下簡稱特銷稅）。

【舉例說明】
甲君101年2月因贈與完成移轉登記取得臺中市重劃中土地，在10天後的2月11日，馬上與買方簽訂土地買賣契約書出售這筆受贈土地，買賣總價為1,500萬元；甲君未申報繳納特銷稅，認為該土地依臺中市政府都市計畫土地使用分區證明所載，為整體開發地區，且依臺中市政府都市計畫細部計畫，其開發方式為市地重劃，因臺中市政府正辦理重劃作業及工程施工中，而不宜核發建築執照，所以非特銷稅條例規定得核發建照執照之都市土地，應該不是特銷稅條例的課稅範圍。但是按財政部101年6月1日台財稅字第10104563500號函規定，都市計畫通盤檢討時於細部計畫書內附帶「應以市地重劃方式開發並於重劃完成後始准核發建築執照」之決議，非屬依法限制建築，所有權人出售持有2年以內重劃中土地，應依特銷稅條例規定課稅。所以甲君出售持有期間在1年以內重劃中土地，應適用15%稅率，依特銷稅條例第16條規定，應於訂定銷售契約之次日起30日內辦理申報及繳納稅款225萬元。

進一步表示，重劃中都市土地，雖有1年6個月的限制建築期間，但因為是屬短期限制建築，所以具有潛在開發價值及增值利益，很容易成為短期炒作標的，且實務上也常有短期頻繁買賣的情形，與依法不得核發建造執照的土地自屬有別。另外，財政部還特別規定，所有權人出售重劃中土地，其銷售契約訂定日在101年6月1日以前者，可准予補稅免罰。

同時提醒土地所有權人，如有出售持有2年以內的重劃中土地，應自行檢視有無上述違章情事，如果有應儘速依規定辦理申報及繳納；凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，均可依稅捐稽徵法第48條之1規定，加計利息自動補報補繳免罰。





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