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103/08/11-【營業登記-包租公】個人設置營業場所與牌號或僱用員工，從事出租建物行為，自98年起應辦理營業登記課徵營業稅

個人出租自有建物或承租他人建物再出租予第三人，有下列情形之一者，自98年1月1日起，應辦理營業登記，課徵營業稅：
一、設有固定營業場所（含設置有形之營業場所或設置網站）
二、具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）
三、僱用人員協助處理房屋出租事宜。

近期迭有接獲反映，部分個人未辦理營業登記，利用設置網站方式出租建物多間（棟）涉嫌逃漏營業稅。這種行為到底是否屬營業行為？應否辦理營業登記？為了避免爭議及課稅公平起見，財政部日前已發布釋令，對於設有固定營業場所（包括設置網站）或具備營業牌號或者有僱用人員協助處理房屋出租事宜者，明定自98年度起，應辦理營業登記，課徵營業稅。

個人以自有少數空置房屋出租，收取租金收入，一般不會有設置網站、店面、辦公處所或招牌等情形，也不會僱用員工來經營；換句話說，如果個人利用設置網站、店面、辦公處所、招牌或僱用人員來經營出租建物業務，與一般個人出租餘屋行為已有不同，實屬一種營利行為，應依法課徵營業稅。自98年1月1日起，個人出租建物如符合上述情形者，應辦理營業登記，申報繳納營業稅，以免受罰。



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