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2014-07-08 11:16:40| 人氣226| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

103/07/03-個人買土地自行興建房屋，於房屋新建完成後銷售，應辦理營業登記

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103/07/03-【自地自建】營業人（個人）買土地自行興建房屋，於房屋新建完成後銷售，但銷售時建商購入該房屋之坐落基地未滿2年，該銷售行為非屬特種貨物及勞務稅課稅範圍，但應辦理營業登記

個人購買土地自行興建房屋後出售，是否需要繳交特種貨物及勞務稅？
依據特種貨物及勞務稅（以下簡稱：特銷稅）條例第5條第7款及施行細則第12條規定，營業人以其自有土地興建房屋，於房屋完成後第一次移轉該房屋及其坐落基地，可排除課徵特銷稅。惟依財政部81年1月31日及同年4月13日台財稅第811657956號及第811663182號函釋規定，除土地所有權人以持有1年以上之自用住宅用地，拆除改建房屋出售，應按其出售房屋之所得課徵綜合所得稅外，以自有土地建屋出售核屬營業稅法規定應課徵營業稅之範圍，均應依法辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。

因此，個人購買土地自行興建房屋，於房屋新建完成後銷售，按上揭規定，非屬特銷稅課稅範圍，但該個人應依法辦理營業登記，並課徵營業稅及營利事業所得稅。








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