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2013-12-21 13:09:25| 人氣205| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

102/12/12-營利事業出售「預售屋」，係登記房地請求權之轉讓，無出售土地免稅之適用

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102/12/12-營利事業出售「預售屋」，係登記房地請求權之轉讓，無出售土地免稅之適用，其間所獲之利益如未申報，依所得稅法規定補稅處罰

營利事業出售「預售屋」，係登記房地請求權之轉讓，無出售土地免稅之適用，應依權利轉讓之全部價格減除購入成本，所獲利益為營利事業之其他收入，如未申報，依所得稅法規定補稅處罰。

依民法第758條規定，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。即不動產所有權歸屬採登記要件主義，營利事業出售「預售屋」，因其並非房地之所有權人，其所讓與之權利義務，係登記房地請求權之轉讓，其因而獲得之利益，核屬所得稅法第24條第1項規定之所得，並無免稅之適用。

【舉例說明】
A公司96年間簽訂房地預定買賣契約書，以1億8仟餘萬元購入預售房地1戶，於97年間該不動產所有權尚未登記前，以2億2仟餘萬元出售，獲利3仟8佰餘萬元，未列入97年度營利事業所得稅結算申報中，經查獲，除依查得出售登記房地請求權之價金，減除房地預定買賣契約書所載購買入成本，核算匿報所得額3仟8佰餘萬元補徵稅額外，並按漏稅額處罰鍰5佰餘萬元。

營利事業出售「預售屋」，因其並非房地之所有權人，無所得稅法第4條第1項第16款營利事業出售土地免稅規定之適用，故營利事業應計算其間所獲之利益，依權利轉讓的全部價格減除買入之成本後之所得，列報其他收入，以免遭補稅及處罰。



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