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2013-03-18 22:15:25| 人氣209| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

102.3.13【遺產稅】父親生前出售乙筆土地，但來不及辦理登記過戶就往生了，該筆土地是否應申報為遺產？

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曾小姐的父親(即被繼承人)生前出售土地，訂有買賣契約並已取得價款，但死亡時仍未辦理移轉登記過戶，該筆已出售之土地，雖尚未辦理移轉登記過戶，仍然屬所有人之遺產，應列入遺產總額申報，但因該筆土地訂有買賣契約，已賣與買受人並取得價款，屬被繼承人死亡前未償之債務，依法該土地應自遺產總額中扣除，至於被繼承人生前出售該土地取得之價款，如死亡時仍然存在者，應列入遺產總額課稅。

【舉例說明】
被繼承人甲君生前與乙君簽訂不動產買賣契約書，出售1筆公告現值價值100萬元之土地予乙君，並已收取全數買賣價款200萬元，但未辦理產權移轉登記過戶即死亡，甲君之繼承人子女等，申報遺產時，須將該筆土地依照公告現值100萬元計入遺產總額，再以該筆土地依公告現值100萬元列入未償債務扣除額，自遺產總額扣除，倘該買賣之土地價金200萬元仍未作它用(或尚未收取)，則該筆資金(或債權)均應列入遺產總額課稅。

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