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2012-12-05 23:30:46| 人氣180| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

101.8.16購買土地未過戶即轉售他人所獲利益，核屬其他所得，應課徵綜合所得稅

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依所得稅法第4條第16款規定，個人出售土地的交易所得，免納所得稅。

惟購入土地後，未辦理產權過戶，旋即出售給第三人，並直接由原土地所有權人變更所有權為第三人，因其所出售的是土地移轉登記請求權，並非土地，故其所獲取之利益並非出售土地交易利得，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應以其收入額減除成本及必要費用後之餘額報繳綜合所得稅。


【舉例說明】
A君在100年度向B君購進1筆土地，成交價為4,000萬元，惟A君並未辦理產權過戶，旋將該筆土地以6,000萬元出售給C君。依據所得稅法規定，A君出售的是土地移轉登記請求權，扣除其買進成本4,000萬元後，A君所獲取的利益2,000萬元即屬「其他所得」，須納入A君100年度的個人綜合所得總額報繳所得稅。

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