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台中5.7期土地.店面.中古屋.新成屋毎坪18.8-39.8萬

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別讓權益稅著了 買賣房屋節稅有一套
2012/05/16

【網路地產王／綜合】

又到了報稅的季節！但很多人都忽略了，不動產的交易或出租、承租行為在申報時，其實都有節稅的方式與空間，納稅義務人除須瞭解稅法相關規定外，也必須著手準備相關的證明文件，才能於所得稅申報上爭取最有利的節稅空間。

 

■　購屋購屋利息 扣除額最高30萬

綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產交易相關而可能產生的稅務，大致可以分為四大類，包括售屋、購屋、出租屋、承租屋等。以售屋來說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵稅額。

 

至於購屋的納稅義務人，在資金運用的槓桿原則下，多數人買房子都會向金融機構貸款，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，如果購買自用住宅向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元。

 

■　小換大VS.舊換新 可報重購自住扣除額

如果無法提供取得成本及移轉費用，最簡單的申報方式，是以「房屋評定現值」的固定比率計算出售屋所得，舉例來說，房屋位於台北市，房屋評定現值為100萬元，依財政部100年公告現值由99年的37%調高為42%，在申報所得時，就須填寫財產交易所得為42萬元，相較99年來說，若100年售屋等於多出5萬元的財產交易所得收入。

 

至於去年曾經以小換大、以舊換新的換屋族，在申報所得稅的時候，若購買的房屋價值大於出售房屋，是有機會可以依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。無論買進或賣出的兩間房屋，皆須符合「自用住宅」的條件，同時購屋的價格必須高於出售的價格；此外，兩間房屋產權登記的時間，必須在二年以內，不過登記名義人為可為本人或配偶，不限於同一人。

【網路地產王www.】

 

北市房產消費爭議 仲介糾紛占7成
2012/05/23
【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】

台北市房地產買賣動輒上千萬元，小市民得當心，據統計，去年台北市房地產消費糾紛共有259件，發生糾紛原因以建物面積及設備瑕疵爭議最多，占了三成。

北市主計處另指出，去年6月因實施奢侈稅，因此從去年6月起，北市辦理建物所有權買賣變更登記數，明顯減少。

據地政局的統計，去年台北市建物所有權變更登記計7萬3722棟、670萬5210平方公尺，其中，因買賣辦理所有權變更登記者為4萬9918棟，占67.71%、416萬4300平方公尺，占62.11%，較99年減少1萬3426棟 (棟數係以建號為基礎計算)。

主計處表示，去年北市房地產消費糾紛件數計共有259件，比前一年減少了11件，以建物面積及設備瑕疵爭議最多，共76件，占了約三成，其次為資訊不實55件，其他還包括買賣金額爭議、契約問題、遲延及欺騙爭議等。

而糾紛中，和仲介業的糾紛最多，共有178件，占了約七成，其次為建商74件，占了二成八，其他有代銷業者等，因此民眾在買屋時，應特別注意。

 

有錢買怕沒命住？慎選嫌惡設施宅
2012/05/14

【網路地產王／綜合】

福地宅翻紅熱賣，不過，想省錢買房子，有些嫌惡設施，還是購屋族的拒絕往來戶，像是可能會影響健康的電塔與基地台附近，房價幾乎都一厥不振，雖然比起同區的價格，可以少一成五到兩成，但多數民眾都興趣缺缺！

■　電塔緊鄰住家 房價再低也沒人買

「有電塔的地方，大家住的怕怕的，怎麼會有價值？」李先生家，打開窗，滿滿都是電塔的房子，再便宜，也脫不了手，但住了十幾年了，怕歸怕，實在搬不了，因為脫不了手。以電塔最多的蘆洲來說，周邊的房子一坪20萬，超過電塔一公里以外的房價，就可以多兩萬，但這錢沒人想省，因為沒什麼比命重要。


 

此外，發現住家附近有基地台，住戶氣的拉布條抗議，這種黑心業者，也時有所聞，這樣的房子，同樣再便宜，想賣也賣不掉，其他像是電塔、加油站、飛機場，周邊價格也相對便宜，卻幾乎都乏人問津。

■　電塔、加油站、飛機場 便宜卻乏人問津

住商不動產企研室主任徐佳馨建議，在預算有限的狀況之下，要選擇嫌惡設施宅，也不是不可以，盡量選擇影響心因性的嫌惡設施，像是福地、殯儀館附近，雖然感受比較不好，但不會直接影響安全，這樣的房子，通常價格可以打八折，對買不起的購屋族來說，也不失為成家的便宜新選擇。

至於可能會危及生命的嫌惡設施，包括高壓電塔、變電所、加油站，開價都比周邊少10%到15%，飛機場附近更便宜，價格最多可以少兩成，不過，房仲建議，這種房子少買為妙，否則就算住了沒出事，將來要脫手的難度也較高，換屋的機率與籌碼都相對較少！

 

【網路地產王www.】







 

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