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台中第二單元建地.市政南一路.黎明路.公益路.向上路.龍門路.益豐路土地100-1000坪

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海外投資房市 匯兌風險大
2012/05/01
【聯合晚報／記者仝澤蓉／台北報導】

物價上漲加上證所稅磨刀霍霍即將開徵，過去以證券為業的菜籃族、退休族或是資產階級，可能退出股票市場，轉進房市，但自股市轉出的資金，對漲多的國內房市，以及我國政府接下來壓抑房市政策有所顧忌，此舉不少國外不動產趁機來台做小額招租動作，其中又以日本、英國、美國房市最熱門，但房地產業者提醒海外投資不動產匯兌風險高，匯率波動過大的國家要特別謹慎。

 

海外不動產小額招租主要是吸引台灣投資客去海外購買不動產，然後由海外的物業公司代管，投資人只要收租金當包租公包租婆即可，水電瓦斯等庶務，物業公司都會代為處理。投資人大約花新台幣2000萬元可以在海外置產，業者打出的訴求是，日本收租投資報酬率約6%，英國倫敦的學生套房出租投資報酬率也號稱有5%。

 

國內目前有信義房屋從事日本不動產業務，據了解，其他房仲業也打算跟近，下半年還會有房仲業者宣布與國外不動產合作，轉介國內投資人到國外置產。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨則說，資金開始往海外布局，因為都是有錢有閒的高端客戶，衝擊較大的是國內4000-8000萬元的中高價位房市。

 

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2009-10-16

土地是搖錢樹？ 台中地多價反漲

 

【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　經濟學家凱因思「供需理論」似乎已不足以解釋，為何在經濟不景氣背景之下，台中市有充足的重劃地可供給建商，但公家地與私人建地卻越賣越貴？台中市府在7月29日標售廓子區段徵收區，以單坪12~15萬元標脫漲幅近30%，標脫率高達6成，最近七期文心森林公園周邊私有建地，也紛紛以高價出脫，多家建商業已準備推出豪宅，下個月市府準備標售逢甲旁12期抵費地，另外跨越西屯與南屯單元1、2、3、4龐大的農地正火紅地在重劃中，光是單元二就廣達186公頃，儘管可預見三年內，台中市建地供給量將會大增，各個區域建地售價卻普遍拉高。



■　台中建地充裕 售價為何飆高？
　　台中土地重劃已進入第14期，對台中重劃區發展過程知之甚詳的雋業建設總經理鍾尹堂指出，台中市土地開發史可區分作3個階段：第一階段舊時期，指五權路以東的舊市區例如復興一村、合作三村；第二階段重劃時期，有第1~11期重劃區，例如現在東區德安百貨屬第一期，廣三SOGO的位置就是第二期重劃區；第三階段，後期重劃區與合併的時期，尚有第13期與第14期最後二次公辦重劃區。


　　從事土地開發的蔡孟忠表示，這2、3 年來台中市建地除中區、南區、東區之外，幾乎年年起漲，土地供給方面，資金不缺的地主，包含建商、投資者長期看多市場，經驗告訴他們「搬土地可能比蓋房子好賺」，趁利息低要抱緊土地不放。土地需求方面，台中中小型建商幾百家，每家都要土地，小額土地需求殷切，土地價格自然不跌反漲！


■　12期火熱登場 低密單元釋地抑價？
　　蔡孟忠強調，12期土地位置好，屬熱門區段，目前12期交易價位單坪20多萬元，11月抵費地標售時，應該有機會創新高，黎明路沿途都可建大樓，到底對逢甲商圈帶來稀釋效應或擴大效應，值得密切觀察。
　　自辦重劃的單元1~3有望於明年底交地，單元4後年交地，土地使用分區多屬住一ABC三種，低密度開發適合雙併獨棟透天社區，對目前以大樓用地儲地的建商而言，應暫無壓抑地價作用！但長期而言若利率走揚，建地一旦大量釋出，一定會壓制地價，畢竟土地價位最終仍須取決於供需強弱。

【網路地產王www】


 

　

宏泰人壽 砸100億買素地
2012/05/03
【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】

金管會去年2月祭出保險業購買素地的限令後，一年來保險業都不敢投資土地開發。宏泰人壽首開先例，近期公告買進多筆土地打算開發。宏泰人壽董事長韋伯韜昨（2）日表示，要建立「祖產型不動產」部位，至少100億元。

 

所謂「祖產型不動產」，韋伯韜指出，就是長期持有、只租不賣，估計不動產的租金報酬率可達3%以上。

 

針對宏泰人壽大膽投資土地並自行開發，壽險同業表示，金管會要求，若保險公司購買素地，必須在9個月內拿到建照，因拿到建照的期限難以掌控，目前還是別碰素地以免違規。

 

韋伯韜說，目前宏泰人壽「祖產型不動產」部位是零。不過，該公司前幾年與宏盛建設合作，各出資一半共同持有六福皇宮對面土地，預計明年3月落成，市值應有60億，將是宏泰人壽第一筆祖產型不動產。此外，宏泰今年以來也積極在北、中、南各地獵地，與建商簽訂共同開發合約。

 

韋伯韜昨天出席「首屆最佳理財策劃師選拔」記者會，會後接受採訪時談到宏泰人壽的資產布局。

 

韋伯韜表示，宏泰人壽資產共1,700億元，投資不動產金額僅90幾億元，占可運用資金約5.8%。今年看的幾個案子，規模都不大。該公司不僅買不動產，今年也陸續處分部分不動產，但金額也不都大。

 

韋伯韜指出，該公司投標商用不動產，都搶不過別人，出的價格只有人家的一半，從來沒標到過。該公司決定轉由購買土地自行開發為主，為了避免金管會有疑慮，每個案子都會向金管會報告。





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