台中5.7期店面. 土地.建地.中古屋.新成屋.毎坪15-39.8萬＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2012-04-26 12:32:28| 人氣641| 回應0

台中5.7期店面. 土地.建地.中古屋.新成屋.毎坪15-39.8萬

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- 台中五期黃金店面搶手
  2011/07/02
  【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】
  五期生活圈的店面房市，隨著陸客自由行水漲船高。記者蔡佳妤／攝影
  陸客自由行啟動，帶動黃金店面水漲船高，尤其是台中市發展較早的五期重劃區，生活機能完善，區域中的精明商圈、大墩、家樂福生活圈以及公益美食商圈，更是名氣響亮。根據信義房屋西區公益店調查，目前公益路店面租金報酬率至少在5％上下。
- 五期近年來土地成交價屢創新高，由於緊鄰七期新市政中心，加上生活機能完善、區域開發成熟且可建土地稀少，店面更是一席難求，因此腦筋動得快的商人早就開始部署賺錢金店面了，想搶搭陸客自由行商機者，除了國內外餐飲集團，還有醫美、精品業者，都開始積極獵店搶搭此商機。
五期的公益路一向是主題餐廳及名店、診所、銀行聚集密度最高的一條路，有五期地王之稱的「大墩廣場」，位於公益、大墩路角地，去年底市場傳出待標售且開價每坪150萬元，土地面積911坪，雖未標出，但創下5期金店王行情指標。

五期房價雖然沒有七期高，但是店面搶手程度卻是勝過七期。因五期地段條件優，加上居住人口密度高及交通便捷，使公益路成為精品與餐飲連鎖集團最迫切想搶進的新興商圈，上週來自新加坡及馬來西亞餐飲集團所組成的30人考察團，來台4天行程中，除了參觀台北101及信義計畫區精品商圈之外，特別看了台中新市政中心及五期店面。
本周剛進場的「公益路1號」個案現場專案副總楊豐宇表示，近期外資來台投資店面或經營連鎖餐飲體系日益增加，自去年底五期有多筆店面成交都相當受到注目。其中公益路與忠明南路口角地店面成交1億4千萬；公益路與精誠路口的便利商店，去年底成交1億3千多萬元；這些店面在市場上都相當搶手，一有人想賣就馬上有人出價接手，並在短時間內成交，這些黃金店面近5年來有高達30到50％漲幅。

楊豐宇指出，五期重劃區發展早、人口密集，公益路上更是餐廳、精品、各類診所、醫美、商店林立，目前五期已是台中市換屋族眼中最佳的居住地點，這1、2年來房價也開始回漲。

台中7期店面 1坪百萬起跳
2010年12月21日
玉山銀上周以8.2億元買下台中7期「市政都心廣場」店面。陳恒芳攝
【蔡佩蓉╱台北報導】看好台中市7期重劃區發展，北部金融業大舉買樓，上周玉山銀砸8.2億元買入商辦大樓店面。房仲業者透露，五都大選後，7期店面、商辦買氣激增，甚至出現「店面比住宅搶手」狀況，最近1個月聚合發建設「榮耀」、「獨秀」建案店面被一掃而空。
屋主惜售買家搶
大台中地區合併升格成直轄市、今年10月台中新市政中心啟用，7期重劃區不僅成為中部政商中心，更是台中精品商圈，店面產品頓時成為搶手貨。中信房屋台中惠來加盟店經理王燕傑指出，7期店面釋出不超過30戶，屋主惜售心態強，加上遠東百貨將在2011年第4季開幕利多支撐，一有店面釋出，很快就被買走。
春耕不動產副總賴建道指出，7期具有店面效益的地段惠來路、市政北七路，店面以精品型態為主，被形容為台北「仁愛路」的市政路，因結合辦公大樓成為金融業進駐的熱區，屋齡2~3年的大樓店面，坪數40~50坪，總價5千~7千萬元，新成屋店面每坪至少100萬元，甚至出現130~140萬元行情，年漲幅近1成，預估租金報酬率2~4%。
聚合發總經理祁興國指出，「榮耀」案在預售時期店面未售完，不過五都選舉後，市場氣氛快速轉變，最近1個月剩餘店面都被搶光，加上住宅共賣出14戶，買方以台商、台北客南下投資為主。
商辦大樓店面也成為熱門標的，立智國際副總經理王耀斗指出，包括玉山銀砸8.2億元買店面、富邦打算買下「豐邑市政都心廣場」，都突顯台中商辦市場潛力，明天惠國段土地標售若開出紅盤，7期店面勢必再漲一波。
近期台中7期建案店面交易