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2012-03-27 20:35:06| 人氣756| 回應0

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你不愛他愛賣屋「嫌惡設施」見仁見智

2012/03/25

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

房仲公會要求業者詳列建物附近的嫌惡設施，學者與業者多認為，這將有助減少房屋交易糾紛。學者建議，嫌惡設施的認定應以廣泛認同為主，會影響身心健康的嫌惡設施一定要詳述，其他則充分告知。

民眾買房最怕遇到住家附近有嫌惡設施，但怎麼定義嫌惡設施，頗有難度。房仲業者說，有些消費者愛買在學校附近，覺得方便運動，但也有民眾認為住在學校旁較吵雜，顯示嫌惡設施定義見仁見智，買房前除了研究不動產說明書外，實地勘查是不二法門。

屏東商業技術學院教授楊宗憲表示，房地產賣方願意揭露嫌惡設施，當然對買房民眾有幫助，只怕賣方不願意或覺得沒必要；他認為，重大瑕疵、會影響身心健康的嫌惡設施一定要詳述，其他則採充分告知原則。

楊宗憲曾做過嫌惡設施影響房價研究，在台北市，以殯儀館對房價的影響最大，其次是汙水處理廠、寺廟、電塔與垃圾焚化廠；而受消費者喜愛的鄰近設施，以大專院校對房價的影響最大，其次是大型公園、百貨公司、捷運站及大型體育場館。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，嫌惡設施分兩類，一為「威脅生命型」，如加油站、變電所有爆炸疑慮，高壓電塔可能產生電磁波；另一為「妨礙安寧型」，如機場與神壇。她說，住宅附近若有嫌惡設施，與區域房價的差距約在一至二成。

永慶房屋法務經理吳宜學表示，嫌惡設施的認定應以廣泛認同為主，但有些項目見仁見智，例如在台北市師大商圈中，有些人喜歡附近有餐廳，有人卻很討厭。徐佳馨也說，有人認為與神佛同住不錯，樂於住寺廟旁，但有些消費者卻討厭住家附近有宮廟。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，買房也是買生活環境，房仲業者將周遭的嫌惡設施查明清楚，有助減少交易糾紛，不過最好以「明顯可查證者」為原則，不然有些項目難以界定，會有模糊空間。

想買屋換屋？房仲教你看門道

2012/03/10

【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】

今年產業與學界對龍年房市多抱持悲觀看法，認為短期內國內房市可能下修，不少想買房民眾仍在等待房價最低點，信義房屋台中區執行協理張文宗說，龍年房市看似變動，但大台中區中長期仍相當看好，尤其台中公共建設、就業機會增加，對周遭縣市有吸納人口作用。

張文宗說，不少想買房的人怕還會再跌不敢買，等到房價反彈又錯失機會買不起，拿不定主意，不如回歸自住的需求，考量地段、地點和預算，再看看後續的貸款能不能負擔，尤其現在銀行利率仍處低檔，要抗跌要保值，買房時就需注意這個區域的空屋率高不高，因為如果供應量太高的區域，或是過去價格衝太高的區域，通常價格下殺的機率也比較高。

他表示，周邊有無重大公共建設，生活機能，交通便利性以及居民素質等等，都會影響房價，買房前一定要做足功課，依照自己的需求衡量，才能找到心中理想屋。

張文宗說，時間不多的上班族，可以多運用網路搜尋或找區域內房仲，多問多比較自然能掌握房市概況。

台中房市目前換屋族首選公園綠地有好學區的區域，如精明商圈、五期大墩公益路、逢甲黎明商圈以及十二期，首購則主打南區、大里區等地；首購預算落在400到800萬之間，三房加車位最受歡迎，生活機能以及預算是首要考量，換屋族資金較為充裕，鎖定區域房價會較高，綠園道、七期周邊也是選擇區域。