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2012-03-19 22:11:46| 人氣1,484| 回應0

台中西屯.南屯區文心路.中港路.東興路.公益路.大墩路.向上路.大隆路透天店面年收96-360萬

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台中捷運動工店租跌28%／沿線商機銳減文心路面臨交通黑暗期

台中市捷運綠線已經於去年10月動工，宣告文心路進入交通黑暗期，連帶影響沿線商機。自從捷運動工後，文心路店面每個月租金最多已下跌28.6%，加上央行打房影響，文心路店面買氣銳減，房價下修至少1成。

「空著租不出去」

總經費513.9億元的台中捷運綠線，已於去年10月8日正式動工，預計2015年底完工，全線北起台中市北屯區，經由文心路，連結至台中縣烏日鄉，捷運動工後，也宣告文心路的交通黑暗期到來。

台灣省不動產仲介公會理事林金雄表示，文心路將面臨長達5年以上的交通黑暗期，「商機一定大受影響，連帶造成文心路沿線店面租金下跌。」

林金雄指出，以面寬4.5米左右的店面為例，位於文心路一、二段之間的物件因鄰近發展成熟的5期，租金有支撐力，每月租金從4~4.5萬元，略微下滑至3.5~4萬元，文心路三、四段的店面，則是因為部分路段商機較弱，加上捷運工程影響，租金從3.5~4萬元，大幅下跌至2.5~3萬元，最高跌幅達28.6%，「以前店面炙手可熱，現在很多是空著租不出去。」

隨著捷運動工與央行打房等利空發酵，投資客買店面收租的意願也明顯降低，林金雄表示，文心路的店面，過去平均3~3.5個月可成交，現在已經拉長至4個月才能售出，顯見店面買氣確實大不如前。

總價將下跌2成

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析，由於文心路捷運工程還未正式開挖，沿線屋齡10~20年、面寬4.5米的店面，總價仍維持在1500~2500萬元，待文心路大規模施工，商機將會大幅衰退，「店面總價將會再下跌1~2成。」

中市文心路沿線店面租金行情