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台中西屯.南屯區,中古屋,新成屋,毎坪15.8-39.8萬吳經理

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房市大金主 壽險業搶插旗

 2011/11/25

【聯合報／本報記者孫中英、何醒邦】 金管會今年初才對壽險業投資「素地」再祭出3道緊箍咒，壽險業大舉獵地熱潮不再；但壽險業者買不動產的動作未見緩和，只是將投資標的由「土地」改為「知名大樓」或重要地標。

 

本周幾件台北市的知名不動產或地標標售案，壽險業是唯一的大贏家，再度引起社會注目。 9月開始，北市敦化南路商辦大樓買氣狂飆，9月已連續成交5筆，一棟接一棟高價標出，總交易金額達200多億。

 

 

再到本周，前天的大同北投廠及昨天的三鼎REITs所屬不動產標售案，接連兩起都由壽險業得標，總金額約160億元，都證明壽險業不動產投資積極標大樓。 至於建商為何不出手？理由很簡單，因為建商以開發為主，他們喜歡「素地」，才能盡情發揮建築創意，建商買商辦大樓來拆掉重建也划不來，因為還要包含建物價格一起買，對他們來說實在下不了手。

 

 

 以前天的大同北投廠為例，雖有都更效益，但建商普遍認為都更曠日廢時，且不一定可行，因而打消投標念頭。反之，現金滿滿、口袋又深的壽險公司只要有投報率，等於馬上有現金收入，當然就紛紛出高價搶標。

 

 目前台北市的精華地段商辦大樓，一年的租金收益率僅2%左右。不過，壽險業者還是認為，投資報酬率再低，都比10年期公債殖利率1.8%高。再加上，台股連番破底，壽險業海外投資不但有匯損衝擊，還有避險成本重擔，數千億元的龐大壽險資金無處去化，年底前只好再度湧入房地產市場，成為房市最大金主。

 

 



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房仲業 明年300店整併易主

2011/11/25
東森房屋董座王應傑剖析 市場價跌量縮 大選後、春節前最難熬

【經濟日報／記者李至和、黃啟菱／台北報導】

東森房屋董事長王應傑昨（24）日指出，房市持續量縮，價格已有下跌趨勢，他預期，房仲業倒店、易主或整併的情況，會愈來愈明顯，初步估算，明年全台易主整併的店數至少5%、約300店。

圖／經濟日報提供

王應傑認為，明年總統大選過後情況也難轉佳，若馬英九連任，頂多只有一、兩個月的慶祝行情就會回歸基本面，若蔡英文當選，市況將會「雪上加霜、淒風苦雨」。

受整體房市衝擊，市場近日已傳出，被視為「投資客開房仲店」代表的建發房屋，近日有意找新的經營者接手，目前已有知名房仲品牌在洽談中。

永慶房產集團總經理廖本勝日前指出，年關前後，手中資金較少的房仲店營運壓力相對較大，市場淘汰賽正要鳴槍起跑，明年將是房仲業肉搏戰。王應傑則認為，明年選後、農曆年前整併、倒店的情況會最明顯，主因屆時店東將面臨年節錢關、而農曆年前又為買屋淡季所致。

 

 

對於明年房仲市況，王應傑認為，目前奢侈稅效應持續影響買氣，加上全球經濟情勢不佳，台灣房市難獨好。接下來價格還撐得住的，恐怕只剩豪宅和整棟商辦，前者的買賣方口袋皆深、後者則有壽險等主要買盤支撐。

 

 

有部分業者宣稱陸資來台置產可成為房市活水，王應傑直言，如今陸客來台買屋的限制仍多，恐怕有難度；對於陸資都拿外國護照來台買屋的說法，他則說，外國人士來台買房，多為鮭魚返鄉者，陸資不多。

 

 

東森昨日舉行北區業務員表揚大會，王應傑說，今年總部的年終獎金最少兩個月，平日另有開店與績效獎金；尾牙則不會縮水，依舊舉辦。他說，東森目前店數380多家，今年仍呈正成長，主因穩建經營、體質佳，即便有店東想退店、也會找能力好、經驗多的老店東來接手。

 

 

各大房仲品牌宣稱的展店數與實際店數大不相同，王應傑透露，房仲公會與營保基金近日已在調查各品牌的實際店數，農曆年前會有結果，盼市場資訊更透明。



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