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2011-11-08 19:59:17| 人氣607| 回應0

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台銀土地交自家人壽開發

2011/11/08

發揮金控綜效，開拓壽險資金運用新模式...

【經濟日報／記者李淑慧、邱金蘭／台北報導】

台灣銀行將與台銀人壽合作活化資產。圖／經濟日報提供

台灣金控旗下子公司將合作開發不動產，採取台灣銀行出地、台銀人壽開發興建大樓的合作模式，不僅發揮金控綜效，也創下壽險業資金運用的新模式。

台北市因為土地取得成本太貴，壽險公司購買素地後即使自行開發，報酬率也有限。台銀在北市有兩筆土地，卻因預算有限，無法開發，剛好台銀人壽缺乏資金去路，兩者一拍即合。

圖／經濟日報提供

據9月底財報，台銀人壽可運用資金達3,098億元，投資不動產金額僅40億元，占資金運用1.3%，遠低於其他壽險公司約在5%~6%的水準。台銀人壽表示，仍有很多加碼不動產的空間。

據了解，台銀內部初步鎖定的兩筆土地，均位於台北市，面積各有三、四百坪，其中一筆位於台北市中華路，目前由台銀內部單位使用，現正規劃未來由台銀人壽開發興建商業大樓，再辦理出售或出租，增加收益。

這種合作開發模式，對台銀來說，因非直接出售土地，面積較不受相關政策限制。台銀人壽則說，幫忙台銀開發不動產，不僅可以讓資金有效去化，未來也可以賺取穩定的租金報酬。至於收益有多少，要看跟台銀怎麼分。

除此，為活化資產，台銀也鎖定多處老舊行舍，推動都更，目前已有五、六個案子在洽談中，地點均在台北市，包括中山區、中正區等地都有。

不少老行庫在台北市等精華地段都有一些老舊行舍，只有一、兩層樓，行舍實際使用的面積相當少。財政部認為，像這類老舊行舍都應該重建、合建，或結合附近做都更，以活化資產。

在財政部指示下，台銀等公股行庫也積極尋找台北市等精華地段的老舊行舍，規劃採取重建或結合附近土地推動都更等方式，活化資產，此舉也可望帶動老舊行舍附近房價。

台銀人壽過去很少投資不動產，今年態度轉趨積極，今年6月斥資7.38億元，買下重慶南路商辦大樓的三個樓層。

台銀人壽表示，如果可以開發台銀的土地，對於壽險本身的收益率也有幫助。台銀人壽目前平均的投資報酬率約3.3%至3.4%，已經高過其資金成本3.04%，目前主要資金配置在國外投資以及國內債券。

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