台中5.7期土地.店面.豪宅,中古屋.新成屋毎坪15-35萬吳經理＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2011-11-01 22:40:53| 人氣694| 回應0

台中5.7期土地.店面.豪宅,中古屋.新成屋毎坪15-35萬吳經理

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台中七期百億土地出清建商搶標

2011/11/01

十筆要標售鄉林、總太等有意進場
每坪上看220萬將創區段商辦新高

【經濟日報／記者宋健生／台中報導】

台中七期新市政中心最後一批抵費地，將在11月8日公開標售，台中市政府此次採「低價出清」策略，預料將吸引全國各大型建商搶標，業界預估，十筆抵費地標售金額有可能逼近100億元。

圖／經濟日報提供

抵費地是指政府開發重劃區時，扣除地主分回土地後保留的土地，標售金額將挹注財政。

台中市地政局長曾國鈞表示，目前累計已有4,000多張標單被領走，據了解，包括股票上市的鄉林、總太、順天、國泰、太子、富邦、龍邦，以及聯聚、龍寶、精銳、親家、聚合發等中部知名建商，都有意進場搶標，競爭將相當激烈。

這次是今年七期唯一的一次抵費地標售，也是新市政中心僅存的10筆公有地，台中市政府以每坪定價約45萬至57萬元的低價起跳，是測試新市政中心未來行情的指標。

丰閣不動產負責人許瑞生表示，去年市政北二路、惠中路口土地，由國泰集團以每坪259萬元取得後，創七期住宅土地成交新高價位。

而此次標售的抵費地，包括市政路、市政北一路、惠中路，都有千坪以上大面積土地釋出，其中市政北一路與惠中路口是屬於黃金交叉的地段，業界評估每坪可開到180萬至220萬元的佳績，可望創該區商辦土地新高價。

今年中部房市受奢侈稅衝擊，來客降溫不少, 但是新市政中心各新成屋價格並未有明顯鬆動。位於市政北七路上的「由鉅大謙」、「聚合發榮耀」，在新光三越周年慶帶動下，站穩每坪40萬元價位，10月成交在10戶以上。

在辦公大樓部分，受金融體系進駐，帶動這一波銷售熱潮，而台中大遠百購物中心將在12月12日試賣，加上明年豪宅一哥聯聚建設將在市政北七路推出頂級辦公大樓，均帶動新市政中心辦公市場買氣。

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台中西屯,南屯七期店面.豪宅毎坪15-35萬11.1

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地價稅今開徵稅負不變

2011/11/01

公告地價未調整合併升格縣市適用
最快102年負擔才會上升 30日繳納截止

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

100年地價稅今（1）日起開徵，因全國公告地價未調整，100年地價稅維持與去（99）年相同；在政策要求公告價格應逐年趨近市價下，台中市政府稅務局指出，最快102年全國地價稅負擔才會上升。

圖／經濟日報提供

今年地價稅總開徵戶數達741.6萬戶，全國稅捐機關核發出去的地價稅單總額則是615.47億元。台中市政府稅務局統計，今年應繳地價稅戶數增加約1.04萬戶；地價稅額則增加約6.11億元。

100年地價稅今天開徵，繳納截止日為11月30日。台中市地方稅務局長蔡啟明指出，全國稅捐機關已在10月底前全數寄出稅單，納稅人如果還沒有接獲地價稅單，應向土地所轄稅捐機關查詢或申請補發。

今年地價稅與去年相同，蔡啟明說，地價稅的課徵稅基是公告地價，公告地價每三年調整一次，上次調整是99年，因此今年仍是沿用99年的公告地價課徵地價稅，只要納稅人未改變土地用途，或持有土地筆數、面積沒有增減，稅負應該都不會變動。

地價稅負不變原則也適用於合併升格的縣市，包括大台中（台中縣市）、大台南（台南縣市）與大高雄（高雄縣市）。財政部已發函稅捐機關，合併縣市自99年到102年再調整公告地價前，均可維持目前各自按其累進起點地價課稅的計稅方式。

地價稅因是隨公告地價調整而有漲跌，財政部說，下次公告地價調整年是102年，當年度由地方政府重新規定地價後，稅負即會改變。台中市地方稅務局財產稅科長何洪蜀說，屆時合併縣市將只能適用一個全新的累進起點地價，但如何調整還須再研議。

財政部則希望，經由公告地價自然調升方式，拉近合併縣市累進起點地價的差異幅度。也就是合併前累進地點地價較低的縣市，地價拉升幅度要較大。

官員分析，土地價格超過累進起點地價者，即須從1.5%的稅率累進課稅，未超過者只須按1%基本稅率繳稅。拉高累進起點地價，對地價低的地區較為有利，稅負將會下降。

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台中西屯,南屯七期店面.豪宅毎坪15-35萬11.1

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預售屋契約轉讓不須課徵奢侈稅

2011/11/01

【經濟日報／台北訊】

彰化縣秀水鄉廖小姐問：若與建商簽訂預售屋買賣契約後，將該契約轉讓予他人是否應課徵特種貨物及勞務稅？

中區國稅局彰化縣分局答覆：個人購買預售屋，在該預售屋尚未建築完成前出售，係屬權利移轉，應依所得稅法規定按實際交易所得申報個人綜合所得稅，不課徵特種貨物及勞務稅。

該分局說明，預售屋若已興建完成，並交屋過戶到個人名下，再出售該不動產，則須視持有期間（自完成移轉登記之日起計算至訂定銷售契約之日止之期間）有無超過兩年決定是否須繳納特種貨物及勞務稅，若持有期間已超過兩年才出售，則無須繳納。

反之，若於兩年持有期間內出售，除非有符合特種貨物及勞務條例第5條第1款規定之「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。」情形，否則仍應繳納特種貨物及勞務稅。

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台長：吳經理０９２７－７２５－７０５

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