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儘管政府祭出「奢侈稅」企圖遏阻房地產過熱的情況，但自五都升格後，大台中不僅挑起「中部崛起」的角色，加上新市府行政中心湧入大量公務人員及洽公、商務人士，增加的食衣住行需求，刺激該區域經濟發展，讓台中新市府周邊的「核心商業區」CBD（Central Business District）地價持續攀新高。

以台中新市政中心為核心的空拍圖中，可以輕易的圈畫出中台灣最大的「核心商業區」CBD，均集中在新市政中心腹地，彷彿「台中的曼哈頓」。在台中市捷運綠線、捷運藍線的交會點，正是緊臨台中新市政中心的台中港路及文心路交叉路口，也是台中市主要的二大交通主幹道。而積極興建中的大都會歌劇院、遠東百貨旗艦店、秋紅谷廣場等總計近百億的大型投資建設計畫，也為台中CBD加分不少。

作為銜接舊台中縣及台中市主要樞紐的台中港路，一直都是大台中都市發展規畫的重點，不僅串連大台中主要商圈更延伸至東海大學、台中港。沿台中港路往西行，可由中山高速公路北接清泉崗機場、經中彰快速道路可達高鐵台中烏日站、銜接福爾摩莎三號國道、或直抵台中港區，挾以陸、海、空交通優勢與國際接軌，是讓台中港路新市政特區周遭快速形成CBD「核心商業區」的主因。

精明逢甲商圈 帶動住宅需求
新市政特區周圍原本就擁有活躍的服務業群，包括新光三越、SOGO百貨、長榮桂冠酒店、永豐棧經典酒店及將在明年落成的遠東百貨旗艦店和興建中的大都會歌劇院，坐擁精明、逢甲兩大商圈，在移入人口刺激消費下，將使該區服務產業更加熱絡，也會帶動住宅需求，讓該區成為大台中地區發展的精華區域。

此外，鄰近新市政中心、耗資2.3億的「秋紅谷廣場」已於去年底動工，兼具景觀、生態功能的秋紅谷廣場搭配僅咫尺之遙的國家級「大都會歌劇院」，為充滿政治、金融、財經、時尚消費的台中CBD，增添不少藝術人文及生態景觀的氣息。

在台中港路為軸線的魚骨狀發展效應下，沿中港路兩側所發展出的七期豪宅群、逢甲夜市商圈、水湳經貿園區，加上台中港、清泉崗機場，及高鐵的加持效應，直接帶動以新市府為軸心，也就是CBD的區域經濟價值，並強烈吸引各大財團、國際級買主進駐置產的重點區域。

水湳經貿園區 吸引萬人遷入
就業市場面，除現有的中部科學園區、台中工業區、中部精密機械園區外，未來由水湳機場原址都更的「水湳經貿園區」，都是吸引數以萬計外來人口遷入台中市的重要誘因。

消費人口面，台中市原本就是新竹以南、嘉義以北，高速公路一小時內可達的消費核心，近年再加上高鐵及後ECFA的兩岸發展交流，更擴大了「台中曼哈頓」的消費磁吸力。除了遠東集團看準商機和龐大消費力，大舉興建遠東百貨台中旗艦店之外，國泰人壽也甫於日前宣布和國際連鎖通路業者宜家傢俱（IKEA）攜手，將投資18億元在台中興建近1.5 萬坪商場，2013年開幕營運。(黃士驊)

首批自由行陸客即將登台，觀光商圈地產後勢看好，房仲業比較全台十大觀光商圈，店面價值以東區商圈最高，租金漲幅由士林夜市奪冠，投報率則以台中一中商圈最為動人。

陸客自由行已生效，第一批遊客預計28日即會抵台。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以目前開放的每天500人、每人每次消費台幣3萬元計算，一年也有60億商機。龐大商機勢將帶動零售業起飛，陸客愛逛的觀光商圈更是受惠可期。

住商調查全台各地觀光商圈，依之前陸客造訪情況，預估有北中南三大都會區中，有10個觀光商圈最具發展潛力，台北有6個，包括東區、通化、站前、晶華、士林及西門商圈，台中有逢甲及一中商圈，高雄則是新崛江及瑞豐商圈。

東區穩坐店王

比較這10個商圈，店面最具價值的，非台北的東區商圈莫屬，當地因匯聚了全台最頻密的商業活動，也是陸客必訪之處，目前店面成交行情已到600~900萬元/坪之間，和去年相比，平均售價大漲了67%，不少店面甚至翻倍上揚。

住商不動產仁愛鳳翔加盟店長余易帆表示，儘管價格令人咋舌，但目前東區商圈仍一位難求，忠孝東路大馬路上的店面已經成為法人交易市場，少有流入中古市場個案，成交單價都以700萬起跳。一般民眾想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交單價也在500萬以上。

士林爆發力強

至於租金方面，士林夜市商圈過去一年來表現最具爆發力，根據調查，當地店面租金去年一坪多在3000~1萬元，但至今年行情已飆到5000~1萬8000元，一年漲幅高達76.9%，不少重要路段三角窗店面租金都已跳上2萬元一坪。

一中商圈投報佳

台北市的知名觀光商圈租金基本上都不錯，但由於價格也高，投報率並不理想，只在1~3%之間。

如果著眼長期收租，偏重租金報酬率，則以台中一中商圈最優，當地店面行情一坪50~60萬元，但店租可租到5000~7000 元，換算投報率高達13.6%，高居全台之冠。住商不動產台中健行加盟店長蔡協虔說，一中商圈以一中街與尊賢街周邊最為精華，不過店面很少釋出，取得不易。

高雄方面，以新堀江商圈後市較為看好，住商不動產高雄民權加盟店趙人戊店長則指出，就投資價值來說，新堀江商圈近一年來店面漲幅驚人，除了北客搶進墊高價格外，店面租金每坪已達5000~1萬元，直逼台北，也是一大原因。