台中七期房子.新光三貨.遠東百貨旁預售屋.新成屋.中古屋.毎坪25-45萬吳經理0927-725-705＠台中七期買屋, 賣屋,投資七期中古屋+新成屋+台中市建地買賣

2011-06-17 19:40:23| 人氣1,573| 回應0

台中七期房子.新光三貨.遠東百貨旁預售屋.新成屋.中古屋.毎坪25-45萬吳經理0927-725-705

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台

相片2583.jpg

相片2584.jpg

相片2585.jpg

相片2586.jpg

相片2587.jpg

台中縣市合併升格　七期新市政中心搶手

房仲業看好台中七期未來發展 2010年台中房市最受矚目的題材，就屬台中縣市合併，讓台中市成為中部五縣市發展的火車頭，其中七期新市政中心將視最大獲益地段，房仲業看好台中七期在未來十年內的發展，認為房價還有上漲的空間。

合併後新的市政府，將落腳於七期重劃區，再加上七期有捷運綠線與藍線的交叉點經過，區內的新光三越百貨更是全省單一樓地板面積最大的百貨公司，而國家歌劇院預定民國102年完工，但區內卻還有45%的土地仍未開發使用，將是支撐七期房價續航的動力。

七期內的房子都是屋齡5年左右的新屋，沒有舊的房子，市容整齊，區內大概有70幢、7千戶左右，其中有4千戶左右坪數在100坪以上，堪稱國內最大的豪宅聚集區。

東森房屋台中七期新光加盟店店東傅枝火認為，區內有8成以上的住宅社區1樓並沒有設計店面，棟距也比一般的住宅來得寬，有其得天獨厚的優勢，前一陣子區內土地喊到每坪300萬元，一點兒也不令人驚訝。

七期的客群有15-20%來自台中市，來自中部5縣市的企業家約25%，台北客佔25-30%，其餘為台商、陸資、外資、港資。其中台北客的投資意味濃厚，大約有一半以上。

台中市的利多不斷發酵，鄰近七期還有水湳經貿園區的開發，利多的效應可以維持10年不墜。傅枝火分析，農曆年時通常是觀察一年景氣發展的風向球，預估今(99)年第二季將會是全年房地產景氣最好的一季。

尤其寒假有32天，若結合每年房市打頭陣的指標性329檔期，延續到第二季有可能呈現「百花齊放」氣氛。傅枝火比喻，用「政治氣氛穩定、利多不斷、公共建設開花結果、氣候穩定、人文氣氛濃厚」形容台中房市最為貼切！
卡優新聞記者杜曉玥報導 2010/01/11

相片2588.jpg

相片2589.jpg

明星學區需求穩抗跌保值首選

2011/06/22

【網路地產王/綜合報導】

台灣民眾對於學區重視的程度，可以從明星學校附近的房價看出端倪，這些週邊的房子通常具有保值抗跌的功能，即便在經濟不景氣或是近來政府的打房措施下，房價修正仍有限，而華人傳統望子成龍、望女成鳳的心態下，尤其是國中小的明星學區，仍會是未來的熱門產品。

■　設籍明星學區算盤要打的精

　　通常熱門的學區周邊，生活環境與居住條件也相對不錯，因此房價也相對抗跌看漲，對於大台北以外的父母親來說，選擇明星學區宅相對負擔較為輕鬆，可以同時滿足居住與學區的需求；但對於希望小朋友在台北市市中心明星學校念書的父母來說，雖然可能買不起標準3房，但透過設籍住宅仍可滿足需求。

　　根據房仲統計，一般明星學區附近的房價，通常要比周邊行情要高出1到2成，只要打著明星學區的招牌，這幾年來房價年年上漲，如大安區的新生國小及師大附中學區，近三年漲幅都在三成左右。學區內的公寓房價在75至85萬之間，大樓房價更飆至80萬至90左右，比鄰近非學區的公寓、大樓，每坪單價貴上三、四萬元。

■　非北市地區負擔輕鬆的多

　　至於台北市中心以外的區域，一般的父母在考慮居住需求時，也會一併把學區考量進去，由於房價水準相對較低，因此學區設籍套房產品較不興盛，通常這類父母會選擇2房或標準3房產品。以新北市為例，雖然也有額滿的明星學區，但父母追逐明星學校的心態不若北市積極，不過像標榜完全中學的海山國小、海山高中，指名度仍舊相當高。

　　另外像新竹地區傳統的八大學區，就一直維持著高指名度；台中地區則包括新學校「仁美國小」，或者南屯區的惠文完全中學等，都是近年最為熱門的學校；高雄地區則以新興的農16重劃區為代表，如龍華國小、明華國中等，也是近年快速崛起的學校。此外，明星學區通常周邊住宅條件也不錯，因此房價具備較高的保值性，在後奢侈稅的時代，這類產品也是不錯的選擇。

【網路地產王