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信義房屋：台中店面前景佳各路人馬搶翻天

鉅亨網記者盧冠誠台北　　2010-02-24 13:15:26

(24)日表示，受到低利率環境與市場游資眾多影響，台中地區高總價產品買氣升溫，尤其是具備固定收益的店面產品，近期更是買方高指名度的熱門產品。根據內部成交的資料統計發現，台中近月店面產品買氣増溫，已經連續3個月店面產品的成交佔比超過18%，今(2010)年1月更高達19.7%，等於將近每5戶成交的物件中，就有1件是店面產品。

信義房屋內部統計資料顯示，從去(2009)年初房地產景氣剛開始復甦時期，台中地區店面成交量也呈現緩步增溫，去年10月以前，店面產品佔台中地區整體交易比重，從8.6-18%不等，但從11月份開始，買氣明顯增溫，占比已經拉升到18.3-20.5%，今年1月甚至平均天天都有店面成交。

台中地區店面產品交易熱絡，除了台商回流置產購置外，還多了一些新的生力軍，信義房屋指出，近期就有竹科的主管，因為公司配發股票，結果南下到台中投資，專挑有固定收益的店面產品。另外，由於MOU已經簽定，也有買方看好未來金融業的前景，一口氣買下兩間由銀行承租的店面，不僅有穩定的租客，銀行相對承租能力也強，租金報酬率可達4%左右。

信義房屋分析，台中此波的店面熱潮，買氣來自四面八方，包括在地客、台北客、退休族群、賣了房子手上有現金的客戶，共同的特點，就是都看好未來台中房市的潛力，且鎖定的店面產品偏好各有不同。

台中最熱門的逢甲商圈，台北客的比重就有3成左右，逢甲店面是台中少數不受金融風暴衝擊的商圈，不僅如此商圈還持續向外擴張，買方看好未來逢甲商圈的潛力，現在約2.5-3%的租金報酬率，也能吸引買方考慮。至於一般的大樓店面，未來改建機會低，增值幅度可能不如透天店面，想要固定收租型的買方，則期待有較高的租金報酬率，和經營穩定的承租方，才具備較好的賣相。

逢甲路透天店面

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