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981112歌劇院園道全景





天璽五　　２６樓SRC鋼骨結構全新完工６月交屋







天璽五　　２６樓SRC鋼骨結構全新完工６月交屋





天璽五　２６樓SRC鋼骨結構全新完工６月交屋







天璽五　　２６樓SRC鋼骨結構全新完工６月交屋







天璽五　　２６樓SRC鋼骨結構全新完工６月交屋


天璽5」是寶典建設在台中7期第4件豪宅案，延續過去的設計理念，堅持零店面、新古典建築外觀，室內格局更經過精心調配，室內無走道，以起居室串連各個空間單元，在7期各豪宅中獨樹一格。

「天璽5」基地也在大都會歌劇院旁、市政北六路近惠民路口，面對60米廣場，擁有80米永久性棟距，前棟並看得到大都會歌劇院。

市政北六路全長僅400公尺，串連大都會歌劇院及Tiger City購物中心，但非新市政中心內的主要道路，平日車流量少，因此可維持居家寧靜。

 

住店分離 動靜分明

基地面積640坪，規劃26樓SRC鋼骨鋼筋混凝土結構大樓1棟，1、2樓零店面、零住家，全部是公共設施，1樓為靜態公設，含咖啡區、交誼區、圖書閱覽室、及郵件信箱室等。2樓則為動態公設區，包括溫水泳池、SPA水療、籃球場、健身房等。

大樓正面有迎賓迴車道，上有造型雨遮，兼具乘員上下車安全與便利性。車道旁有卸貨專用區及專用貨梯，強調人貨分流，搬家、裝潢、收送垃圾全部使用貨梯。

 

全案採毛胚交屋，不含天、地、壁貼材及廚衛設備、無隔間，由客戶自行裝潢，但每坪加3萬元可全配，由建商施作。

起居室做核心 區分公私領域

4併式豪宅結構最為人詬病的常是：室內走道太多，「天璽5」透過面積精算，將各個空間單元靠邊站，並將所有走道集中留設，形成一處位居核心的起居室。起居室不但掌控所有空間連結，也完全區隔公、私領域，客、餐廳自成一區，所有房間另成一區，各自獨立又不干擾，公領域有專用的客用衛浴、私領域也有專用的公共衛浴，是豪宅格局的絕佳概念。

客貨梯獨立

本案規劃3部電梯，2部為客用、1部為貨梯，貨梯與客梯分別獨立，貨梯僅提供清潔、裝修、搬家等服務，1樓保全室後方並有卸貨專區，平面車道出入口於必要時也可單邊管制，讓大型貨車裝卸貨。卸貨專區亦提供專用廁所，讓各種服務人員使用。2部客梯也能永遠保持清潔順暢、不必包覆。

 

室內無樑柱和管道間，可讓頂級客戶空間運用更加靈活。不過他也坦承歐式新古典建築施工繁複，以「天璽3」而言，建築外觀一些線板部分改由木工完成，一般模版工不願施作，可見其施工困難度。

 

天璽5優點

◎價位

優點：每坪35~47萬元，鄰近大都會歌劇院，具有價位支撐

◎環境

優點：7期市政北六路、近惠民路，面對廣場、距大都會歌劇院約50米

純住宅區段，沿市政北六路無商業設施，亦無便利商店

◎交通

優點：外圍河南路及惠來路為主要出入動線，面前道路主要幹道，可確保居家寧靜

◎規劃

優點：新古典建築外觀、SRC鋼骨加鋼筋混凝土結構，服務與人員動線分離，無走道式室內空間規劃

◎學區

優點：惠文國小、惠文中學明星學校

基本資料

單價：每坪35~45萬元

坪數：80~260坪

總戶數：80戶

類型：大樓

公設比：28.86%

樓層：地上26樓、地下5樓

停車位售價：平面車位85~130萬元

GPS座標：

經度：120゜38′24.6〞

緯度：24゜9′52.1〞

天璽5 近大都會歌劇院

寶典建設「天璽5」基地在市政北六路近惠民路口，面對60米廣場，擁有80米永久性棟距，前棟未來將看得到大都會歌劇院。基地至Tiger City購物中心步行1分鐘。

基地面積640坪，規劃SRC鋼骨鋼筋混凝土結構大樓，1、2樓零店面、零住家，1、2樓公設，含溫水泳池、SPA、籃球場等。大樓正面有迎賓迴車道，車道旁有卸貨專區及專用貨梯，人、貨分流。標準層20樓以下為4併，2戶前棟各為120坪、2戶後棟均為80坪，21~24樓為雙併，150~ 175坪，頂樓則為2戶樓中樓各為260坪。

 

單價：每坪35~45萬元

坪數：80~ 260坪

總戶數：80戶

類型：大樓

公設比：28.86%

樓層：地上26樓、地下5樓

停車位售價：平面車位85~130萬元

方位：各方位均有

GPS座標：

經度：120゜38′24.6〞緯度：24゜9′52.1〞

 

 

天璽3 大廳挑高 交通方便

記者陳品竹∕採訪

7期重劃區的頂級大樓，由於競相在門面、公設競奢，曾被詬病是中看不中用的住宅，在7期有「天璽」、「天璽2」業績的寶裕建設，目前再推出「天璽3」，總經理陳文賀指出，「天璽3」是保存前2棟優點、去除缺點，貼近生活需求的設計。

陳文賀指出，由於在7期有2棟頂級大樓的推案經驗，「天璽3」在規劃前，特別根據之前住戶住進去後的生活經驗，以「去蕪存菁再創造」的方式來規劃，不再做華而不實的「門面公設」，例如去掉使用率低的電影院、宴客廳等。

陳文賀指出，「天璽」在公設規劃上有許多創舉。例如機車（腳踏車）、汽車、貨車、住戶4向分道，汽車停在地下室，機車、腳踏車經過緩坡車道停放在2樓、3樓。

搬家、裝潢的貨車及收垃圾的清潔車，則另有通道進入社區北側後方，並有專用貨梯供搬運家具，完全不干擾到住戶的作息及出入。住戶則由大廳進入，這種完全分道的動線，讓人、車都更安全。

陳文賀指出，為了居家環境的單純及房價的保值，「天璽3」採零店面規劃，大廳挑高近9米，讓整個公設空間更舒適寬敞。

陳文賀指出，7期的豪宅幾乎都將警衛室設在大廳，但這種看內不看外的設計，大廳外的安全反而容易疏忽，「天璽3」首創將警衛室設置在戶外，可同時監看車道車子出入及大廳人員進出的情形。

陳文賀指出，「天璽3」就在新市政中心議會大樓旁，到5期重劃區商圈或到新光百貨、衣蝶百貨都非常方便，附近的特易購量販店興建中，生活機能非常便利。捷運綠線新市政站又在附近，由中港路上中山高或市政路到中彰快速道也都非常便利。

答客問

受訪者：陳獻章專案經理

Q：「天璽3」的基地側邊就是新議會大樓用地，未來新議會大樓興建，其建築邊緣會不會對到「天璽3」，形成風水上不好的問題？

A：為了這個問題，公司特別到台中市政府了解新議會大樓興建位置，以目前市府新議會大樓的設計、位置圖、建築線，與「天璽3」的建築完全錯開，不會造成不利影響。

Q：「天璽3」為了提供住戶逐層收垃圾的服務，在樓梯間設計有垃圾回收處，是否會造成梯間的異味及居家衛生問題？

A：「天璽1」及興建中的「天璽2」都有這樣的設計，這是因為第1期住戶反應非常好，才延續保留下來的設計。而這個梯間垃圾回收是做密閉式的設計，且僅收垃圾不收廚餘，因此不會有異味發生。如果住戶擔心有異味，也可透過管委會停止這項服務。 （記者陳品竹）