走自己的路 Every man is the architect of his own fortune.

143愛的鼓勵 2訂閱站台

　　上個月我買下人生第一屋，九年七個月的中古屋一間，約37.84坪（含公設）。

　　不是位在台北，無須千萬。

　　

　　以我目前買的新居為例

　代書費：

　　代書代辦服務費

　　　土地買賣登記　　　6,000（依契約約定）

　　　建物買賣登記　　　6,000（依契約約定）

　　　抵押權設定登記　　4,000（依契約約定）

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　　　　　　　　　　　　　　　Total 16,000

　　代書代納稅費

　　　登記費土地／建物　3,990　　　

　　　謄本費　　　　　　　240

　　　土地契約印花稅　　　750

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　　　　　　　　　　　　　　　　Total 4,980

　　　契稅　　　　　　　　　　　    30,330

　　代辦保險費（火險）　　　　　　　1445

　　　代書簽約金（雙方）   　　　　   1,500

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　　　　　　　　　　　　　　　　　$36,755

　　於簽約時交付代書3,000元，買賣雙方各出1,500。其它的費用於房屋交易完成之後再付就可以了，別忘了索取收據。

　　像我是跟台灣房屋的房仲買的，代書也是用他們的。交易完成後，代書有給超厚一疊費用明細跟收據。我同事說他們買的中古屋也是跟仲介買，但是不是很大間的房仲。這些雜項支出就沒有明細跟收據了，還收了幾萬走。

　　交屋時代書有當場拿著屋主的當月收據或前月的計算各項費用的劃分，交屋日當然不會是一些民生項目的劃分日，所以需要加以計算。

　　比如我交屋時是10/26，所以10/26之前是由原屋主支付，而10/26到月底則是由我來支付。項目如下：

　　管理費（一定要查明原屋主是否已繳清，不然依大廈管理法，新的屋主是有義務承接未繳清的管理費的！）

　　自來水費

　　電費

　　瓦斯費（天然氣）

　　房屋稅

　　地價稅

　　當天就看代書一直在看單據計算，一下子這筆是賣方貼買方，一下子買方要貼賣方

＊　賣方貼買方：因為該月帳單未寄到，賣方未先支付，將由買方支付，所以要算出10/1-10/25前的費用再跟賣方拿。

＊　買方貼賣方：比如房屋稅賣方已支付，所以要算出交屋後買方佔去的比例再支付給賣方。

　　由於原屋主並沒有安裝第四台及市內電話，因此還挺好算的。

　　去自來水、電力、天然氣公司做用戶名變更時，都不需額外費用，記得帶身份證，建物所有權影本等資料。我去變更時自來水及電力公司只要求要身份證，但天然氣公司則額外要求要建物／土地所有權影本。

　　如果有第四台的話，依據每家第四台規定不同，有的變更用戶名會要求額外的費用。很奇怪不過是改個用戶名，線也沒多拉也沒換新的，卻要加收錢。曾有個朋友不爽到要求有線電視業者要來換新線，不然他說一口氣實在吞不下去。（這線真貴，業者也不過是將大樓內的一小段線纜更換而已。）

奇摩知識：http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1008070300102

有線廣播電視法(02409) http://lis.ly.gov.tw/lghtml/lawstat/html/0240900.htm

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　　因為是跟仲介買的所以還另行支付52,000的房仲服務費（有開發票）。

　　房貸Ｉ　99/10/19-119/10/19　1.95%　2,250,000

　　房貸ＩＩ99/10/19-119/10/19　1.95%　   107,380

　　信貸　　99/10/19-106/10/19　3.2%　     200,000

　　房貸手續費（有收據）　　　　　　　   3,000

 　　每月估計繳交　　　　　　　　　　　14,531

　　

　　到此約花費2,597,135，再加上簽約金200,000，房屋取成本粗估2,797,135元

　　然後～還沒買傢俱及家電哩！

貸款方案

　　貸款方案可以選擇內政部的 99年度青年安心成家住宅補貼　p.s已過期囉！

　　目前已沒有勞工或什麼首貸之類的，政府所提出的優惠專案（房貸、修繕）都是由內政部來處理。所以有買屋裝修打算的話，要常上內政部營建署網站瀏灠。

　　當初因為資料不符所以就沒有申辦了。