看好桃園站區房市，太子、華固、新潤等建商積極卡位，最新指標案「太子馥」第2期每坪已喊到32萬元。高鐵桃園站特定區產專區位於高鐵桃園站、機場捷運A18出口旁，鄰近桃園機場，基地面積約6.62萬坪。高鐵局在9月24日選出國泰人壽為最優申請人，預計2015年動工，2016年購物商城（Outlet）開始營運，商辦、旅館在2019年完工。

國泰人壽總經理熊明河表示，將依約分50年，支付43億元權利金，加上每年租金、開發成本，總投資金額超過200億元，同時也和華泰集團合作，購物商城將有250家知名品牌進駐，1年可吸引600~700萬觀光、商務人潮。高鐵局局長朱旭表示，此案是「高鐵全線最大規模的開發」，國泰人壽投入此案是壽險業者參與公共建設的成功案例，具有指標意義。除產專區將開發外，高鐵局也乘勝追擊，本月24日將標售桃園站附近住宅區土地，4標共4886.3坪、標售總底價19.93億元。高鐵桃園站產專區定案後，周邊房市更有炒作話題，住商不動產航空城高鐵店店東楊易霖說，該區住宅用地行情每坪逾65萬元，商業用地每坪更突破100萬元，6年前中古屋每坪8、9萬元，如今已漲至每坪22~23萬元。

大型建商也積極卡位，太子建設「太子馥」第1期3個月就完銷，昨日開工的「太子馥」第2期每坪更喊到32萬元。太子建設總經理謝明汎表示，桃園高鐵是距雙北市最近的高鐵站，又有航空城計劃，前景不可限量，第2期「3個月內完銷不是夢」。近期指標案還有「聯上世界」、「明日苑」，每坪開價逾30萬元。聯上開發總經理李志明表示，該區有許多重大建設，捷運機場線已在試車，房價又比雙北便宜，發展潛力大。華邦廣告副總經理陳忠銘透露，該區題材多，房價上漲速度快，過去2年平均1季每坪漲約1萬元，預計明年每坪可超過30萬元，年尾成交價可望達4字頭。

【林巧雁、陳慜蔚╱台北報導】桃園航空城暨高鐵車站A18開發案昨日正式簽約，包括國泰人壽、華泰飯店及交通部高鐵局共同合作，預計吸引投資超過280億元。國壽簽50年開發經營權，總投資200億元，將開發為美式折扣Outlet、娛樂商城、國際商業辦公大樓，2016年3月試營運，預計2019年後可全部完工，希望每年帶動700萬人次觀光，創7700個就業機會。

國泰人壽總經理熊明河表示，政府推動的公共建設超過百案，只要收益率在一定水準之上，國壽都有興趣評估。
華泰大飯店集團表示，將向國泰人壽承租區內約4萬坪的國際級折扣名品購物城（Outlet），正式跨足購物商城百貨業，投資金額逾10億元，最慢2016年開幕，首年營收上看50億元。
華泰大飯店集團副董事長陳炯福表示，Outlet主要分3期開發，第1期引進超過150個精品品牌，並趕在2016年3月試營運，整體預計2019年完工，屆時將引進至少250個品牌，年營收規模更將衝上70億元，上看100億元。

華泰料毛利率衝20%

除將是國內規模最大的Outlet，陳炯福指出，此案也找國外名品購物城專業團隊The Outlet! Company（TOC）合作，將打造成為台灣首個戶外商城型態的Outlet。
陳炯福說，高鐵桃園站產專區整體開發金額200億元，不過華泰主要向國泰人壽承租，不需負擔硬體建設費用，但光軟體開發金額就達10億元，看好國人海外旅遊喜歡逛大型Outlet，估開幕後毛利率很快就可衝上20%。

國壽力挺公共建設

除了桃園之外，陳炯福透露，集團也在南部找點，希望再設據點。此外，集團目前持續增拓飯店據點，除墾丁華泰瑞苑剛開幕，台北市還有2個案子正在洽談中，未來高鐵桃園站產專區內也將設立飯店，華泰將評估是否進駐。
除桃園航空城暨高鐵的開發案外，國泰人壽副總林昭廷說，政府雖有100多個公共建設案子值得評估，但也不是每個案子都可投資，如果符合收益，又可促進地方發展，而壽險現金很多是可以考慮投資。舉例來說，壽險公會將到金門評估港口、飯店等建設，壽險公司也都納入考慮範圍。
林昭廷說，目前投資公共建設的收益率都遠高於投資不動產，以高鐵桃園站園區案為例，收益率約5%，台中市「市81」BOT案收益率6%~7%。
熊明河也提到，目前壽險業資金仍浮濫、現金部位也高，不動產投資年收益率又要達2.875%以上，而現在10年期公債利率只有1.1%，凸顯壽險業短期資金去化的壓力大。
此外，對壽險業呼籲政府開放海外不動產投資，林昭廷則說，未來若法令開放，確實會很有幫助。