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兩岸開放商辦變搶手　南京松江空置創新低 外資來台投資成長快　商旅改裝熱商機大增

記者 張家嘯 報導 2012/08/08

商用不動產在重金投入下，交易金額屢創新高(圖/卡優新聞網) 　　第8次江陳會即將登場，預計談定兩岸投保協議、貨幣清算機制及兩岸金融互相參股等議題。而根據觀察，兩岸開放政策擴大後，將加快雙邊產業互補、企業布局及資金配置，吸引國內外各路資金來台投資商用不動產，其中南京松江商圈，目前空置率6.7%已創新低。 　　從永慶資產管理統計發現，今(2012)年上半年僑、外、陸資來台投資，無畏國際經情勢動盪、中國經濟成長放緩，不論件數、總金額均大幅超越去(2011)年同期。而本土投資人更是當仁不讓，以南山人壽、國泰人壽兩強逐鹿世貿二館的268.88億歷史性高價為例，已將今年以來，壽險業投資商用不動產的占比，一舉衝破72.0%大關，為近年統計來新高。 　　永慶資產管理協理黃增福指出，除了各界矚目的幾個知名指標性大案，目前以南京松江商圈同時受惠於觀光、金融兩大熱門議題，詢問度最熱，有購買或承租商辦需求的客戶達30~40組。商圈內改裝商辦為商旅，進行資產活化最成功的案例，5月份來台上櫃的F-富驛，進駐南京東路三段、龍江路口原華航大樓，明顯成為周邊指標性個案。 　　近三年來陸資來台投資，以及華僑、外國人來台投資狀況，今年上半年陸資來台投資件數為63件、投資金額為36億682萬元，件數已超過去年一半水準，投資金額更大幅超越去年的12億9,122萬元；華僑、外國人來台投資則有1,172件，投資金額為697億3,244萬元，件數及金額也都較去年同期增加。 　　黃增福分析，目前市場上以金融、壽險、貿易、零售、旅館、陸資企業及外商的辦公室使用需求最大，在台北市主要辦公商圈多有布點計劃。其中又以南京松江商圈最熱門，本季辦公空置面積去化加快，辦公空置率從上季9.3%大幅下修至6.7%，減少2.6%，創近年來的新低；辦公租金行情則為每月一坪1,530元，租金長期波動並不大，約在1%左右。 　　黃增福認為，南京松江商圈近機場，無論是道路系統、捷運設施、金融機構，各項公共設施配合的機能條件成熟，為旅行業進駐的傳統熱區，加上最近中古商辦的「商旅改裝熱」都因應陸企、陸客題材而商機大增。