全球REIT持續復甦但資本募集仍是嚴峻挑戰
2013-01-04 11:05:44
中央社2013年1月4日電
美國商業資訊報導，據安永《全球前景：2012年不動產投資信託報告》顯示，世界各地不動產投資信託（REIT）繼續顯示出復甦跡象，但仍然面臨一些嚴峻的挑戰，尤其在募集新資金方面。
安永全球REIT業務主管RobertLehman表示，「從全球來看，REIT市場在2011年下半年取得穩健收益，2012年第一季的資料證實了這一趨勢。但對許多市場而言，要想在2013年持續成長，主要仍取決於各自地區經濟的關鍵層面以及全球整體前景。」
在2012年報告分析的六個REIT管轄地中，新加坡在2011年取得最出色的報酬率業績。新加坡REIT(S-REIT)一年期報酬率超過21.8%，此業績令該國300億美元的REIT行業領先日本(17.4%)、澳洲(15.6%)、美國(15.3%)、英國(14.8%)和法國(11.85%)。
正如安永2012年稍早時在其《全球IPO最新進展》中所報告的，全球經濟所有產業的IPO活動都受到衰退的沉重打擊。2011年全球IPO活動減少40%，這一趨勢亦延續至2012年。安永《全球前景：2012REIT報告》指出，2012年第一季，除美國外，REIT有能力透過二次發行籌集資金的唯一一個國家是日本。
全球金融危機亦對REIT市場的流動性產生嚴重而持久的影響，但當前大趨勢顯然是上升的。從全球來看，2010年投資額上升31%。然而，據安永報告顯示，對REIT團隊而言，其面臨的挑戰仍然是透過精明收購、精心管理資產和適時處置以推動未來成長——所有這些都在適當的資本架構內進行。
Lehman表示，「從衰退壓力期走出來以後，REIT面臨的一大挑戰是如何再次成長。許多REIT都將專注於內部成長——尋找更高效營運的辦法，削減成本，改善不動產基本面--但我們更期待見到的一個趨勢是，REIT在透過與其他REIT、乃至機構合夥人組建合資企業以收購資產時，對風險加以限制——尤其涉及到龐大投資組合收購時，更是如此。」
辦公室和零售業不動產是2011年報告所分析的REIT最佳選擇。澳洲REIT(A-REIT)對辦公室和工業用不動產的投資驟降，因為他們將重點轉移到零售業不動產，對零售業不動產的投資（2.26億美元）是其2010年投資的三倍。
在英國，REIT對零售業不動產的投資從2010年起增加了一倍多—他們投資的31億美元超過對其他商用不動產類的總和。在法國和新加坡，REIT2011年對辦公室不動產的投資差不多增加了一倍，在日本，J-REIT對辦公室不動產投資53億美元，是其對公寓投資的兩倍。
安永預期2013年會深化的一個趨勢--至少在美國市場，但或許也會出現在其他地區--是創建更多非傳統REIT。Lehman表示，「REIT行業在過去十年裏成功成長，及其對衰退的抵禦能力，已令REIT模式顯露出來。如果廣大企業主正慎重持有非核心房地產資產，並且創建一個REIT架構來擁有和管理這些資產，我們預計他們會對此越來越感興趣。」
已經出現或考慮成立REIT的一些商業領域包括資料中心、文件儲存設施和手機基地台。正被納入考慮範疇的其他領域包括電信手機基地台。
新聞來源：中央商情
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